Huiswaardemeter

Woningwaarde van Reedestraat 38

7131BE Lichtenvoorde

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.354
+6,6%
[ € 370.792 – € 471.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.061[ € 390.508 – € 431.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.903[ € 410.033 – € 453.195 ]

Wat is mijn huis waard?

van Reedestraat 38 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.354 (€ 2.684 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +0,5%
+€ 26.04112 maanden +6,6%
+€ 10.72612 mnd vs. NL +2,7%
van Reedestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.354 voor van Reedestraat 38 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Reedestraat 38 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.903. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.354.

Verwachte verkoopprijs van Reedestraat 38
€ 431.903[ € 410.033 – € 453.195 ]
Verkoper houdt over€ 425.902−€ 6.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.691+€ 10.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.903
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Reedestraat 38 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.618 per m².

Verwachte vraagprijs van Reedestraat 38
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 411.061[ € 390.508 – € 431.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.618[ € 2.487 – € 2.749 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Reedestraat 38 adviseren wij in een bod van € 431.903, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.061 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.354+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.903+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.498+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Reedestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 411.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Reedestraat 38 in Lichtenvoorde bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 421.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 35
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Reedestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.354
Verwachte verkoopprijs€ 431.903
Verwachte vraagprijs€ 411.061
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtSchatberg→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schatberg besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (30%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Schatberg

Schatberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation34,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schubertstraat 19, 7131AM Lichtenvoorde
Schubertstraat 19
1967 · 115 m²
€ 437.487
Straatbeeld van Middachtenstraat 67, 7131GE Lichtenvoorde
Middachtenstraat 67
1967 · 108 m²
€ 380.115
Straatbeeld van Middachtenstraat 22, 7131BC Lichtenvoorde
Middachtenstraat 22
1955 · 308 m²
€ 550.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Reedestraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.354 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schatberg willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over van Reedestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Reedestraat 38 in Lichtenvoorde.

Wat is van Reedestraat 38 in Lichtenvoorde waard?
van Reedestraat 38 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.354 (bandbreedte € 370.792 – € 471.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schatberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Reedestraat 38 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van van Reedestraat 38 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 411.061 (bandbreedte € 390.508 – € 431.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.684.
Hoeveel moet ik overbieden op van Reedestraat 38 in Lichtenvoorde?
Voor van Reedestraat 38 adviseren wij een bod van € 431.903 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Reedestraat 38 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van van Reedestraat 38 in Lichtenvoorde bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Reedestraat 38 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Reedestraat 38 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 26.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Reedestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schatberg is € 396.000. De geschatte marktwaarde van van Reedestraat 38 ligt rond € 421.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Reedestraat 38?
Huishoudens in de buurt van van Reedestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schatberg heeft 26% van de woningen zonnepanelen.