Huiswaardemeter

Woningwaarde Varsseveldseweg 22f

7131BJ Lichtenvoorde

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.487
+6,6%
[ € 257.389 – € 327.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.638[ € 270.406 – € 298.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.552[ € 285.278 – € 315.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Varsseveldseweg 22f in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.487 (€ 3.567 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,5%
+€ 18.07612 maanden +6,6%
+€ 7.44512 mnd vs. NL +2,7%
Varsseveldseweg 22f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.487 voor Varsseveldseweg 22f in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varsseveldseweg 22f in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.552. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.487.

Verwachte verkoopprijs Varsseveldseweg 22f
€ 300.552[ € 285.278 – € 315.308 ]
Verkoper houdt over€ 295.996−€ 4.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.713+€ 8.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varsseveldseweg 22f in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.471 per m².

Verwachte vraagprijs Varsseveldseweg 22f
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 284.638[ € 270.406 – € 298.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.471[ € 3.298 – € 3.645 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varsseveldseweg 22f adviseren wij in een bod van € 300.552, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 284.638 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.487+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.552+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.580+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varsseveldseweg 22f zal in bij een vraagprijs van € 284.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varsseveldseweg 22f in Lichtenvoorde bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 292.487. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 25
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varsseveldseweg 22f

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.487
Verwachte verkoopprijs€ 300.552
Verwachte vraagprijs€ 284.638
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroek→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (17%)
C (8%)
D (4%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Broek

Broek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Basten Batenburgstraat 11, 7131CC Lichtenvoorde
van Basten Batenburgstraat 11
2000 · 76 m²
€ 397.699
Straatbeeld van Hendrik Leemreizestraat 3, 7131ZT Lichtenvoorde
Hendrik Leemreizestraat 3
2007 · 102 m²
€ 411.375
Straatbeeld van Sperwer 25, 7132EM Lichtenvoorde
Sperwer 25
2013 · 119 m²
€ 405.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varsseveldseweg 22f ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.487 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broek willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Varsseveldseweg 22f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varsseveldseweg 22f in Lichtenvoorde.

Wat is Varsseveldseweg 22f in Lichtenvoorde waard?
Varsseveldseweg 22f in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.487 (bandbreedte € 257.389 – € 327.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varsseveldseweg 22f in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Varsseveldseweg 22f in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 284.638 (bandbreedte € 270.406 – € 298.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Varsseveldseweg 22f in Lichtenvoorde?
Voor Varsseveldseweg 22f adviseren wij een bod van € 300.552 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varsseveldseweg 22f in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Varsseveldseweg 22f in Lichtenvoorde bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.487 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varsseveldseweg 22f in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varsseveldseweg 22f in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 18.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varsseveldseweg 22f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Varsseveldseweg 22f ligt rond € 292.487. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varsseveldseweg 22f?
Huishoudens in de buurt van Varsseveldseweg 22f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek heeft 12% van de woningen zonnepanelen.