Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 5

7131GG Lichtenvoorde

232 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.334
+6,6%
[ € 469.334 – € 597.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.040[ € 494.038 – € 546.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.967[ € 519.234 – € 573.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 5 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.334 (€ 2.299 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.828Sinds september +0,5%
+€ 32.96112 maanden +6,6%
+€ 13.57612 mnd vs. NL +2,7%
Rossinistraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.334 voor Rossinistraat 5 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 5 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.967. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 533.334.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 5
€ 546.967[ € 519.234 – € 573.890 ]
Verkoper houdt over€ 539.700−€ 7.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.056+€ 13.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 5 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.242 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 5
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 520.040[ € 494.038 – € 546.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.242[ € 2.129 – € 2.354 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 5 adviseren wij in een bod van € 546.967, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 520.040 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.334+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.967+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.315+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 520.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 5 in Lichtenvoorde bedragen € 2.749 per maand bij een woningwaarde van € 533.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.608
OZB€ 45
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.334
Verwachte verkoopprijs€ 546.967
Verwachte vraagprijs€ 520.040
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtSchatberg→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schatberg besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (30%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Schatberg

Schatberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation34,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middachtenstraat 22, 7131BC Lichtenvoorde
Middachtenstraat 22
1955 · 308 m²
€ 550.293
Straatbeeld van Boschlaan 15, 7131RA Lichtenvoorde
Boschlaan 15
1971 · 318 m²
€ 396.687
Straatbeeld van Potgieterstraat 20, 7131NK Lichtenvoorde
Potgieterstraat 20
1972 · 130 m²
€ 483.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.334 ligt Rossinistraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schatberg. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 5 in Lichtenvoorde.

Wat is Rossinistraat 5 in Lichtenvoorde waard?
Rossinistraat 5 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.334 (bandbreedte € 469.334 – € 597.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schatberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 5 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 5 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 520.040 (bandbreedte € 494.038 – € 546.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 5 in Lichtenvoorde?
Voor Rossinistraat 5 adviseren wij een bod van € 546.967 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 5 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 5 in Lichtenvoorde bedragen € 2.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.608 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 5 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 5 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 32.961) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schatberg is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 5 ligt rond € 533.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 5?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schatberg heeft 26% van de woningen zonnepanelen.