Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaasbos 1

7131SZ Lichtenvoorde

182 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.600
+6,6%
[ € 561.968 – € 715.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.000[ € 588.050 – € 649.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.783[ € 612.748 – € 677.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaasbos 1 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.600 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.386Sinds september +0,5%
+€ 39.46712 maanden +6,6%
+€ 16.25612 mnd vs. NL +2,7%
Klaasbos 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.600 voor Klaasbos 1 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaasbos 1 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.783. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 638.600.

Verwachte verkoopprijs Klaasbos 1
€ 654.783[ € 612.748 – € 677.248 ]
Verkoper houdt over€ 646.330−€ 8.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.029+€ 15.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaasbos 1 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Klaasbos 1
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 619.000[ € 588.050 – € 649.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaasbos 1 adviseren wij in een bod van € 654.783, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 619.000 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.600+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.783+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.522+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaasbos 1 zal in bij een vraagprijs van € 619.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaasbos 1 in Lichtenvoorde bedragen € 3.261 per maand bij een woningwaarde van € 638.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.123
OZB€ 54
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaasbos 1

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.600
Verwachte verkoopprijs€ 654.783
Verwachte vraagprijs€ 619.000
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtHooiland→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hooiland besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (18%)
C (53%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Hooiland

Hooiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercurius 31, 7131HS Lichtenvoorde
Mercurius 31
1978 · 161 m²
€ 504.393
Straatbeeld van Marishof 7, 7131TL Lichtenvoorde
Marishof 7
1978 · 154 m²
€ 307.923
Straatbeeld van Mercurius 38, 7131HP Lichtenvoorde
Mercurius 38
1975 · 126 m²
€ 348.364
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaasbos 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.600 duidelijk in het hogere segment van Hooiland. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Klaasbos 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaasbos 1 in Lichtenvoorde.

Wat is Klaasbos 1 in Lichtenvoorde waard?
Klaasbos 1 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.600 (bandbreedte € 561.968 – € 715.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hooiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaasbos 1 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Klaasbos 1 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 619.000 (bandbreedte € 588.050 – € 649.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaasbos 1 in Lichtenvoorde?
Voor Klaasbos 1 adviseren wij een bod van € 654.783 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaasbos 1 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Klaasbos 1 in Lichtenvoorde bedragen € 3.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.123 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaasbos 1 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaasbos 1 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaasbos 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hooiland is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Klaasbos 1 ligt rond € 638.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaasbos 1?
Huishoudens in de buurt van Klaasbos 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hooiland heeft 23% van de woningen zonnepanelen.