Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 37

7131XT Lichtenvoorde

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.524
+6,6%
[ € 478.301 – € 608.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.873[ € 503.379 – € 556.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.527[ € 529.555 – € 585.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 37 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.524 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.882Sinds september +0,5%
+€ 33.59112 maanden +6,6%
+€ 13.83612 mnd vs. NL +2,7%
Irenestraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.524 voor Irenestraat 37 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 37 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.527. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 543.524.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 37
€ 557.527[ € 529.555 – € 585.298 ]
Verkoper houdt over€ 550.144−€ 7.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.828+€ 13.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 37 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.873. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 37
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 529.873[ € 503.379 – € 556.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.093 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 37 adviseren wij in een bod van € 557.527, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 529.873 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.524+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.527+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.403+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 529.873 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 37 in Lichtenvoorde bedragen € 2.774 per maand bij een woningwaarde van € 543.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.658
OZB€ 46
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.524
Verwachte verkoopprijs€ 557.527
Verwachte vraagprijs€ 529.873
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtVeld West→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veld West besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (34%)
D (16%)
E (5%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Veld West

Veld West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Aaltenseweg 32, 7131NZ Lichtenvoorde
Oude Aaltenseweg 32
1990 · 108 m²
€ 378.026
Straatbeeld van Edisonstraat 4a, 7131PB Lichtenvoorde
Edisonstraat 4a
1987 · 126 m²
€ 372.336
Straatbeeld van Schatbergstraat 120, 7132AB Lichtenvoorde
Schatbergstraat 120
1984 · 135 m²
€ 410.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenestraat 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.524 duidelijk in het hogere segment van Veld West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 37 in Lichtenvoorde.

Wat is Irenestraat 37 in Lichtenvoorde waard?
Irenestraat 37 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.524 (bandbreedte € 478.301 – € 608.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veld West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 37 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 37 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 529.873 (bandbreedte € 503.379 – € 556.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 37 in Lichtenvoorde?
Voor Irenestraat 37 adviseren wij een bod van € 557.527 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 37 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 37 in Lichtenvoorde bedragen € 2.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.658 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 37 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 37 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veld West is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 37 ligt rond € 543.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 37?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veld West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.