Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldistraat 2

7132AH Lichtenvoorde

232 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.125
+6,6%
[ € 616.990 – € 785.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.746[ € 652.409 – € 721.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.805[ € 679.810 – € 751.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldistraat 2 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.125 (€ 3.022 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.717Sinds september +0,5%
+€ 43.33112 maanden +6,6%
+€ 17.84712 mnd vs. NL +2,7%
Vivaldistraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.125 voor Vivaldistraat 2 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldistraat 2 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.805. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 701.125.

Verwachte verkoopprijs Vivaldistraat 2
€ 715.805[ € 679.810 – € 751.368 ]
Verkoper houdt over€ 706.681−€ 9.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.271+€ 16.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldistraat 2 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.960 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldistraat 2
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 686.746[ € 652.409 – € 721.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.960[ € 2.812 – € 3.108 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldistraat 2 adviseren wij in een bod van € 715.805, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 686.746 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.125+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.805+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.595+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldistraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 686.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldistraat 2 in Lichtenvoorde bedragen € 3.584 per maand bij een woningwaarde van € 701.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.429
OZB€ 59
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.234.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldistraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.125
Verwachte verkoopprijs€ 715.805
Verwachte vraagprijs€ 686.746
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (47%)
E (4%)
F (1%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation35,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varsseveldseweg 60c, 7131JA Lichtenvoorde
Varsseveldseweg 60c
1994 · 148 m²
€ 792.192
Straatbeeld van Schatbergstraat 120, 7132AB Lichtenvoorde
Schatbergstraat 120
1984 · 135 m²
€ 410.738
Straatbeeld van Van Eedenstraat 11, 7131PM Lichtenvoorde
Van Eedenstraat 11
1990 · 183 m²
€ 378.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldistraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 701.125 duidelijk in het hogere segment van 't Zand. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vivaldistraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldistraat 2 in Lichtenvoorde.

Wat is Vivaldistraat 2 in Lichtenvoorde waard?
Vivaldistraat 2 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.125 (bandbreedte € 616.990 – € 785.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 2 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Vivaldistraat 2 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 686.746 (bandbreedte € 652.409 – € 721.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldistraat 2 in Lichtenvoorde?
Voor Vivaldistraat 2 adviseren wij een bod van € 715.805 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldistraat 2 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldistraat 2 in Lichtenvoorde bedragen € 3.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.429 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldistraat 2 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldistraat 2 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 43.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldistraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldistraat 2 ligt rond € 701.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldistraat 2?
Huishoudens in de buurt van Vivaldistraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 36% van de woningen zonnepanelen.