Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 1-12

7132DC Lichtenvoorde

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.042
+6,6%
[ € 346.757 – € 441.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.104[ € 363.949 – € 402.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.292[ € 384.694 – € 425.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 1-12 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.042 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.089Sinds september +0,5%
+€ 24.35312 maanden +6,6%
+€ 10.03112 mnd vs. NL +2,7%
Gruttostraat 1-12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.042 voor Gruttostraat 1-12 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 1-12 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.292. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 394.042.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 1-12
€ 405.292[ € 384.694 – € 425.188 ]
Verkoper houdt over€ 399.584−€ 5.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.548+€ 10.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 1-12 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.033 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 1-12
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 383.104[ € 363.949 – € 402.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.033[ € 3.831 – € 4.234 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 1-12 adviseren wij in een bod van € 405.292, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.104 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.042+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.292+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.557+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 1-12 zal in bij een vraagprijs van € 383.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 1-12 in Lichtenvoorde bedragen € 2.024 per maand bij een woningwaarde van € 394.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.024/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 33
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.024
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 1-12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.042
Verwachte verkoopprijs€ 405.292
Verwachte vraagprijs€ 383.104
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBroekdijk→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekdijk besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Broekdijk

Broekdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation35,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sleedoornstraat 25, 7132CE Lichtenvoorde
Sleedoornstraat 25
1988 · 115 m²
€ 462.813
Straatbeeld van Gruttostraat 2, 7132DC Lichtenvoorde
Gruttostraat 2
1995 · 151 m²
€ 587.620
Straatbeeld van van Basten Batenburgstraat 11, 7131CC Lichtenvoorde
van Basten Batenburgstraat 11
2000 · 76 m²
€ 397.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 1-12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.042 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broekdijk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 1-12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 1-12 in Lichtenvoorde.

Wat is Gruttostraat 1-12 in Lichtenvoorde waard?
Gruttostraat 1-12 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.042 (bandbreedte € 346.757 – € 441.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broekdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 1-12 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 1-12 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 383.104 (bandbreedte € 363.949 – € 402.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 1-12 in Lichtenvoorde?
Voor Gruttostraat 1-12 adviseren wij een bod van € 405.292 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 1-12 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 1-12 in Lichtenvoorde bedragen € 2.024 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 1-12 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 1-12 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 24.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 1-12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekdijk is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 1-12 ligt rond € 394.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 1-12?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 1-12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broekdijk heeft 34% van de woningen zonnepanelen.