Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 12

7132DL Lichtenvoorde

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.053
+6,6%
[ € 521.887 – € 664.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.912[ € 549.016 – € 606.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.591[ € 577.565 – € 638.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 12 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.053 (€ 3.616 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.144Sinds september +0,5%
+€ 36.65212 maanden +6,6%
+€ 15.09612 mnd vs. NL +2,7%
Waterhoen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.053 voor Waterhoen 12 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 12 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.591. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 593.053.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 12
€ 608.591[ € 577.565 – € 638.362 ]
Verkoper houdt over€ 600.646−€ 7.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.913+€ 14.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 12 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 12
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 577.912[ € 549.016 – € 606.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.348 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 12 adviseren wij in een bod van € 608.591, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 577.912 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.053+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.591+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.021+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 12 zal in bij een vraagprijs van € 577.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 12 in Lichtenvoorde bedragen € 3.030 per maand bij een woningwaarde van € 593.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.900
OZB€ 50
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.053
Verwachte verkoopprijs€ 608.591
Verwachte vraagprijs€ 577.912
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtFlierbeek→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Flierbeek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Flierbeek

Flierbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

53,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerd 3, 7132EV Lichtenvoorde
Buizerd 3
2012 · 152 m²
€ 444.622
Straatbeeld van Sperwer 25, 7132EM Lichtenvoorde
Sperwer 25
2013 · 119 m²
€ 405.023
Straatbeeld van Kiekendief 17, 7132EN Lichtenvoorde
Kiekendief 17
2017 · 121 m²
€ 431.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterhoen 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.053 duidelijk in het hogere segment van Flierbeek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 12 in Lichtenvoorde.

Wat is Waterhoen 12 in Lichtenvoorde waard?
Waterhoen 12 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.053 (bandbreedte € 521.887 – € 664.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Flierbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 12 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 12 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 577.912 (bandbreedte € 549.016 – € 606.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 12 in Lichtenvoorde?
Voor Waterhoen 12 adviseren wij een bod van € 608.591 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 12 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 12 in Lichtenvoorde bedragen € 3.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.900 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 12 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 12 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Flierbeek is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 12 ligt rond € 593.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 12?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Flierbeek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.