Huiswaardemeter

Woningwaarde Kiekendief 4

7132EN Lichtenvoorde

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.583
+6,6%
[ € 480.113 – € 611.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.036[ € 505.434 – € 558.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.475[ € 531.211 – € 587.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Kiekendief 4 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.583 (€ 3.248 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.893Sinds september +0,5%
+€ 33.71812 maanden +6,6%
+€ 13.88812 mnd vs. NL +2,7%
Kiekendief 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.583 voor Kiekendief 4 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kiekendief 4 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.475. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 545.583.

Verwachte verkoopprijs Kiekendief 4
€ 559.475[ € 531.211 – € 587.129 ]
Verkoper houdt over€ 552.071−€ 7.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.815+€ 13.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kiekendief 4 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.167 per m².

Verwachte vraagprijs Kiekendief 4
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 532.036[ € 505.434 – € 558.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.167[ € 3.009 – € 3.325 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kiekendief 4 adviseren wij in een bod van € 559.475, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.036 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.583+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.475+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.449+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kiekendief 4 zal in bij een vraagprijs van € 532.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kiekendief 4 in Lichtenvoorde bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 545.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.668
OZB€ 46
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kiekendief 4

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.583
Verwachte verkoopprijs€ 559.475
Verwachte vraagprijs€ 532.036
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtFlierbeek→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Flierbeek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Flierbeek

Flierbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

53,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buizerd 3, 7132EV Lichtenvoorde
Buizerd 3
2012 · 152 m²
€ 444.622
Straatbeeld van Kiekendief 17, 7132EN Lichtenvoorde
Kiekendief 17
2017 · 121 m²
€ 431.734
Straatbeeld van Sperwer 25, 7132EM Lichtenvoorde
Sperwer 25
2013 · 119 m²
€ 405.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.583 ligt Kiekendief 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Flierbeek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kiekendief 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kiekendief 4 in Lichtenvoorde.

Wat is Kiekendief 4 in Lichtenvoorde waard?
Kiekendief 4 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.583 (bandbreedte € 480.113 – € 611.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Flierbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kiekendief 4 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van Kiekendief 4 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 532.036 (bandbreedte € 505.434 – € 558.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Kiekendief 4 in Lichtenvoorde?
Voor Kiekendief 4 adviseren wij een bod van € 559.475 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kiekendief 4 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van Kiekendief 4 in Lichtenvoorde bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.668 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kiekendief 4 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kiekendief 4 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kiekendief 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Flierbeek is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Kiekendief 4 ligt rond € 545.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kiekendief 4?
Huishoudens in de buurt van Kiekendief 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Flierbeek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.