Huiswaardemeter

Woningwaarde De Torenvalk 25

7132ET Lichtenvoorde

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.754
+6,6%
[ € 306.904 – € 390.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.032[ € 322.080 – € 355.984 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.754[ € 340.439 – € 376.275 ]

Wat is mijn huis waard?

De Torenvalk 25 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.754 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,5%
+€ 21.55412 maanden +6,6%
+€ 8.87812 mnd vs. NL +2,7%
De Torenvalk 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.754 voor De Torenvalk 25 in Lichtenvoorde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Torenvalk 25 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.754. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 348.754.

Verwachte verkoopprijs De Torenvalk 25
€ 358.754[ € 340.439 – € 376.275 ]
Verkoper houdt over€ 353.558−€ 5.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.079+€ 9.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Torenvalk 25 in Lichtenvoorde heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Verwachte vraagprijs De Torenvalk 25
Onder gem. in LichtenvoordeBoven gem.
€ 339.032[ € 322.080 – € 355.984 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in Lichtenvoorde
€ 432.765[ € 175.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Torenvalk 25 adviseren wij in een bod van € 358.754, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 339.032 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.754+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.754+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.692+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Torenvalk 25 zal in bij een vraagprijs van € 339.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Torenvalk 25 in Lichtenvoorde bedragen € 1.799 per maand bij een woningwaarde van € 348.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Torenvalk 25

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.754
Verwachte verkoopprijs€ 358.754
Verwachte vraagprijs€ 339.032
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtFlierbeek→
PlaatsLichtenvoorde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Flierbeek besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.980 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Flierbeek

Flierbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

53,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation35,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sperwer 25, 7132EM Lichtenvoorde
Sperwer 25
2013 · 119 m²
€ 405.023
Straatbeeld van Kiekendief 17, 7132EN Lichtenvoorde
Kiekendief 17
2017 · 121 m²
€ 431.734
Straatbeeld van Buizerd 3, 7132EV Lichtenvoorde
Buizerd 3
2012 · 152 m²
€ 444.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.754 is De Torenvalk 25 een van de meer betaalbare woningen in Flierbeek. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Torenvalk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Torenvalk 25 in Lichtenvoorde.

Wat is De Torenvalk 25 in Lichtenvoorde waard?
De Torenvalk 25 in Lichtenvoorde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.754 (bandbreedte € 306.904 – € 390.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Flierbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Torenvalk 25 in Lichtenvoorde?
De verwachte vraagprijs van De Torenvalk 25 in Lichtenvoorde is in oktober 2026 € 339.032 (bandbreedte € 322.080 – € 355.984). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op De Torenvalk 25 in Lichtenvoorde?
Voor De Torenvalk 25 adviseren wij een bod van € 358.754 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Torenvalk 25 in Lichtenvoorde?
De geschatte bruto maandlasten van De Torenvalk 25 in Lichtenvoorde bedragen € 1.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Torenvalk 25 in Lichtenvoorde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Torenvalk 25 in Lichtenvoorde is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Torenvalk 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Flierbeek is € 421.000. De geschatte marktwaarde van De Torenvalk 25 ligt rond € 348.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Torenvalk 25?
Huishoudens in de buurt van De Torenvalk 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Flierbeek heeft 29% van de woningen zonnepanelen.