Huiswaardemeter

Woningwaarde de Smidse 5

8144RM Lierderholthuis

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.274
+1,5%
[ € 398.881 – € 507.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.464[ € 416.541 – € 460.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.834[ € 438.201 – € 484.327 ]

Wat is mijn huis waard?

de Smidse 5 in Lierderholthuis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.274 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 571Sinds september +0,1%
+€ 6.80812 maanden +1,5%
€ -10.48912 mnd vs. NL -2,3%
de Smidse 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.274 voor de Smidse 5 in Lierderholthuis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Smidse 5 in Lierderholthuis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.834. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 453.274.

Verwachte verkoopprijs de Smidse 5
€ 465.834[ € 438.201 – € 484.327 ]
Verkoper houdt over€ 459.460−€ 6.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.301+€ 11.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Smidse 5 in Lierderholthuis heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.132 per m².

Verwachte vraagprijs de Smidse 5
Onder gem. in RaalteBoven gem.
€ 438.464[ € 416.541 – € 460.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.132[ € 2.975 – € 3.288 ]
Gem. vraagprijs in Raalte
€ 631.294[ € 255.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Smidse 5 adviseren wij in een bod van € 465.834, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.464 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.274+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.834+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.126+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Smidse 5 zal in bij een vraagprijs van € 438.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Smidse 5 in Lierderholthuis bedragen € 2.323 per maand bij een woningwaarde van € 453.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 31
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Smidse 5

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.274
Verwachte verkoopprijs€ 465.834
Verwachte vraagprijs€ 438.464
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtLierderholthuis Kern→
PlaatsLierderholthuis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lierderholthuis Kern besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (16%)
C (32%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Lierderholthuis Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lierderholthuis Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,7 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenbrinksweg 5a, 8144RC Lierderholthuis
Herenbrinksweg 5a
1981 · 132 m²
€ 590.445
Straatbeeld van Herenbrinksweg 8, 8144RC Lierderholthuis
Herenbrinksweg 8
1994 · 142 m²
€ 561.028
Straatbeeld van Lierderholthuisweg 29, 8144RG Lierderholthuis
Lierderholthuisweg 29
1950 · 281 m²
€ 651.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Smidse 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.274 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lierderholthuis Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Smidse 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Smidse 5 in Lierderholthuis.

Wat is de Smidse 5 in Lierderholthuis waard?
de Smidse 5 in Lierderholthuis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.274 (bandbreedte € 398.881 – € 507.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lierderholthuis Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Smidse 5 in Lierderholthuis?
De verwachte vraagprijs van de Smidse 5 in Lierderholthuis is in oktober 2026 € 438.464 (bandbreedte € 416.541 – € 460.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.238.
Hoeveel moet ik overbieden op de Smidse 5 in Lierderholthuis?
Voor de Smidse 5 adviseren wij een bod van € 465.834 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Smidse 5 in Lierderholthuis?
De geschatte bruto maandlasten van de Smidse 5 in Lierderholthuis bedragen € 2.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Smidse 5 in Lierderholthuis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Smidse 5 in Lierderholthuis is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.808) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Smidse 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lierderholthuis Kern is € 437.000. De geschatte marktwaarde van de Smidse 5 ligt rond € 453.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Smidse 5?
Huishoudens in de buurt van de Smidse 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lierderholthuis Kern heeft 26% van de woningen zonnepanelen.