Huiswaardemeter

Woningwaarde Centrum 13

9304TH Lieveren

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.171
+0,2%
[ € 384.710 – € 489.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.488[ € 408.964 – € 452.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.958[ € 421.642 – € 466.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Centrum 13 in Lieveren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.171 (€ 4.602 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 57Sinds september +0,0%
+€ 68012 maanden +0,2%
€ -16.23012 mnd vs. NL -3,7%
Centrum 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.171 voor Centrum 13 in Lieveren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Centrum 13 in Lieveren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.958. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.171.

Verwachte verkoopprijs Centrum 13
€ 443.958[ € 421.642 – € 466.024 ]
Verkoper houdt over€ 437.824−€ 6.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.987+€ 11.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Centrum 13 in Lieveren heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.531 per m².

Verwachte vraagprijs Centrum 13
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 430.488[ € 408.964 – € 452.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.531[ € 4.305 – € 4.758 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Centrum 13 adviseren wij in een bod van € 443.958, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.488 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.171+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.958+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.156+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Centrum 13 zal in bij een vraagprijs van € 430.488 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Centrum 13 in Lieveren bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 437.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Centrum 13

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.171
Verwachte verkoopprijs€ 443.958
Verwachte vraagprijs€ 430.488
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtLieveren→
PlaatsLieveren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieveren besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (43%)
C (14%)
D (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lieveren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lieveren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Natuurschoonweg 4, 9312PL Nietap
Natuurschoonweg 4
1955 · 100 m²
€ 444.907
Straatbeeld van Magnoliastraat 12, 9301MZ Roden
Magnoliastraat 12
1961 · 89 m²
€ 357.397
Straatbeeld van Jozef Israelsstraat 4, 9312PM Nietap
Jozef Israelsstraat 4
1962 · 103 m²
€ 303.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.171 is Centrum 13 een van de meer betaalbare woningen in Lieveren. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Centrum 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Centrum 13 in Lieveren.

Wat is Centrum 13 in Lieveren waard?
Centrum 13 in Lieveren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.171 (bandbreedte € 384.710 – € 489.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lieveren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Centrum 13 in Lieveren?
De verwachte vraagprijs van Centrum 13 in Lieveren is in oktober 2026 € 430.488 (bandbreedte € 408.964 – € 452.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Centrum 13 in Lieveren?
Voor Centrum 13 adviseren wij een bod van € 443.958 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Centrum 13 in Lieveren?
De geschatte bruto maandlasten van Centrum 13 in Lieveren bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Centrum 13 in Lieveren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Centrum 13 in Lieveren is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 680) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Centrum 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieveren is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Centrum 13 ligt rond € 437.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Centrum 13?
Huishoudens in de buurt van Centrum 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lieveren heeft 34% van de woningen zonnepanelen.