Huiswaardemeter

Woningwaarde Centrum 5A

9304TH Lieveren

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.902
+0,2%
[ € 457.514 – € 582.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.137[ € 486.530 – € 537.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.785[ € 501.126 – € 553.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Centrum 5A in Lieveren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.902 (€ 3.291 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 67Sinds september +0,0%
+€ 80912 maanden +0,2%
€ -19.30112 mnd vs. NL -3,7%
Centrum 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.902 voor Centrum 5A in Lieveren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Centrum 5A in Lieveren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.785. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.902.

Verwachte verkoopprijs Centrum 5A
€ 527.785[ € 501.126 – € 553.876 ]
Verkoper houdt over€ 520.729−€ 7.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.491+€ 12.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Centrum 5A in Lieveren heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.241 per m².

Verwachte vraagprijs Centrum 5A
Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.
€ 512.137[ € 486.530 – € 537.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.241[ € 3.079 – € 3.403 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden
€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Centrum 5A adviseren wij in een bod van € 527.785, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.137 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.902+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.785+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.174+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Centrum 5A zal in bij een vraagprijs van € 512.137 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Centrum 5A in Lieveren bedragen € 2.672 per maand bij een woningwaarde van € 519.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.542
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Centrum 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.902
Verwachte verkoopprijs€ 527.785
Verwachte vraagprijs€ 512.137
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtLieveren→
PlaatsLieveren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieveren besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (43%)
C (14%)
D (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lieveren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lieveren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordveldweg 8, 9304TM Lieveren
Noordveldweg 8
1985 · 181 m²
€ 601.435
Straatbeeld van Juffrouw Clewitsstraat 18, 9302AH Roden
Juffrouw Clewitsstraat 18
1988 · 162 m²
€ 507.042
Straatbeeld van Hansenkamp 23, 9315TJ Roderwolde
Hansenkamp 23
1987 · 138 m²
€ 394.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Centrum 5A ligt met een geschatte woningwaarde van € 519.902 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lieveren willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Centrum 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Centrum 5A in Lieveren.

Wat is Centrum 5A in Lieveren waard?
Centrum 5A in Lieveren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.902 (bandbreedte € 457.514 – € 582.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lieveren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Centrum 5A in Lieveren?
De verwachte vraagprijs van Centrum 5A in Lieveren is in oktober 2026 € 512.137 (bandbreedte € 486.530 – € 537.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Centrum 5A in Lieveren?
Voor Centrum 5A adviseren wij een bod van € 527.785 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Centrum 5A in Lieveren?
De geschatte bruto maandlasten van Centrum 5A in Lieveren bedragen € 2.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.542 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Centrum 5A in Lieveren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Centrum 5A in Lieveren is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 809) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Centrum 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieveren is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Centrum 5A ligt rond € 519.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Centrum 5A?
Huishoudens in de buurt van Centrum 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lieveren heeft 34% van de woningen zonnepanelen.