Woningwaarde Noordesch 2

9304TJ Lieveren

363 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 1.934Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 702.118

-0,7%

[ € 617.864 – € 786.372 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 709.070[ € 673.455 – € 744.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordesch 2 in Lieveren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 702.118 (€ 1.934 per m²). Dit is een daling van -0,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 91Sinds mei +0,0%+0,0%

€ -5.11712 maanden -0,7%-0,7%

€ -35.10812 mnd vs. NL -5,0%-5,0%

Noordesch 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.118 voor Noordesch 2 in Lieveren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordesch 2 in Lieveren heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 709.070. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 702.118.

Verwachte verkoopprijs Noordesch 2

€ 709.070[ € 673.455 – € 744.345 ]

Verkoper houdt over€ 700.020−€ 9.050 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 725.401+€ 16.331 kosten koper

Verkoopprijs€ 709.070

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.800

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 700.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordesch 2 in Lieveren heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.915 per m².

Verwachte vraagprijs Noordesch 2

Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.

€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.915[ € 1.819 – € 2.010 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden

€ 528.333[ € 310.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordesch 2 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 709.070, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.118+1,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 709.070+2,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 744.524+7,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordesch 2 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordesch 2 in Lieveren bedragen € 3.527 per maand bij een woningwaarde van € 702.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 351.000€ 1.053.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.527/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.433

OZB€ 18

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 20

Rioolheffing€ 31

Totaal per maand€ 3.527

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.235.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordesch 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte363 m²

Perceeloppervlakte1.245 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.118

Verwachte verkoopprijs€ 709.070

Verwachte vraagprijs€ 695.000

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtLieveren→

PlaatsLieveren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieveren besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas (1.370 m³/jr)Aardgas(1.370 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (3.980 kWh/jr)Elektriciteit(3.980 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.440 kWh/jr)Teruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (20%)

B (50%)

C (15%)

D (5%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Lieveren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lieveren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km

Overstapstation15,3 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool2,9 km

Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 702.118 ligt Noordesch 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lieveren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordesch 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordesch 2 in Lieveren.

Wat is Noordesch 2 in Lieveren waard?

Noordesch 2 in Lieveren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.118 (bandbreedte € 617.864 – € 786.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lieveren.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noordesch 2 in Lieveren?

De verwachte vraagprijs van Noordesch 2 in Lieveren is in juni 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.934.

Hoeveel moet ik overbieden op Noordesch 2 in Lieveren?

Voor Noordesch 2 adviseren wij een bod van € 709.070 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noordesch 2 in Lieveren?

De geschatte bruto maandlasten van Noordesch 2 in Lieveren bedragen € 3.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.433 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 161 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noordesch 2 in Lieveren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noordesch 2 in Lieveren is de afgelopen 12 maanden met -0,7% (€ -5.117) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordesch 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieveren is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Noordesch 2 ligt rond € 702.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noordesch 2?

Huishoudens in de buurt van Noordesch 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lieveren heeft 34% van de woningen zonnepanelen.