Woningwaarde Noordesch 8

9304TJ Lieveren

174 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1974Bouwjaar

€ 2.248Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 391.089

+0,2%

[ € 344.158 – € 438.020 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 385.153[ € 365.895 – € 404.411 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 397.116[ € 379.067 – € 418.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordesch 8 in Lieveren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.089 (€ 2.248 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 51Sinds september +0,0%+0,0%

+€ 60812 maanden +0,2%+0,2%

€ -14.52012 mnd vs. NL -3,7%-3,7%

Noordesch 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.089 voor Noordesch 8 in Lieveren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordesch 8 in Lieveren heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 397.116. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 391.089.

Verwachte verkoopprijs Noordesch 8

€ 397.116[ € 379.067 – € 418.970 ]

Verkoper houdt over€ 391.498−€ 5.618 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 407.208+€ 10.092 kosten koper

Verkoopprijs€ 397.116

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.368

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 391.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordesch 8 in Lieveren heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 385.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.214 per m².

Verwachte vraagprijs Noordesch 8

Onder gem. in Wijk 00 RodenBoven gem.

€ 385.153[ € 365.895 – € 404.411 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.214[ € 2.103 – € 2.324 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 00 Roden

€ 542.125[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordesch 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 397.116, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 385.153 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.089+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 397.116+3,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 416.972+8,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordesch 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 385.153 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordesch 8 in Lieveren bedragen € 2.036 per maand bij een woningwaarde van € 391.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 591.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.036/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912

OZB€ 28

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 29

Totaal per maand€ 2.036

Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordesch 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974

Woonoppervlakte174 m²

Perceeloppervlakte1.345 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.089

Verwachte verkoopprijs€ 397.116

Verwachte vraagprijs€ 385.153

Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtLieveren→

PlaatsLieveren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lieveren besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas (1.370 m³/jr)Aardgas(1.370 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (3.980 kWh/jr)Elektriciteit(3.980 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.440 kWh/jr)Teruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (43%)

C (14%)

D (10%)

F (5%)

G (5%)

Wonen in Lieveren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lieveren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,4 km.

27,3%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km

Overstapstation15,3 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool2,9 km

Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.089 is Noordesch 8 een van de meer betaalbare woningen in Lieveren. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Noordesch 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordesch 8 in Lieveren.

Wat is Noordesch 8 in Lieveren waard?

Noordesch 8 in Lieveren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.089 (bandbreedte € 344.158 – € 438.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lieveren.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noordesch 8 in Lieveren?

De verwachte vraagprijs van Noordesch 8 in Lieveren is in oktober 2026 € 385.153 (bandbreedte € 365.895 – € 404.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.248.

Hoeveel moet ik overbieden op Noordesch 8 in Lieveren?

Voor Noordesch 8 adviseren wij een bod van € 397.116 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noordesch 8 in Lieveren?

De geschatte bruto maandlasten van Noordesch 8 in Lieveren bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noordesch 8 in Lieveren zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noordesch 8 in Lieveren is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 608) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordesch 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lieveren is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Noordesch 8 ligt rond € 391.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noordesch 8?

Huishoudens in de buurt van Noordesch 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lieveren heeft 34% van de woningen zonnepanelen.