Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Hop 4, 9301PM Roden

Woningwaarde de Hop 4

9301PM Roden

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.472
+0,2%
[ € 472.975 – € 601.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.320[ € 502.854 – € 555.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.749[ € 518.442 – € 573.015 ]

Wat is mijn huis waard?

de Hop 4 in Roden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.472 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +0,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 70Sinds september +0,0%
+€ 83612 maanden +0,2%
€ -19.95412 mnd vs. NL -3,7%
de Hop 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.472 voor de Hop 4 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Hop 4 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.749. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 537.472.

Verwachte verkoopprijs de Hop 4
€ 545.749[ € 518.442 – € 573.015 ]
Verkoper houdt over€ 538.496−€ 7.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.814+€ 13.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Hop 4 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Verwachte vraagprijs de Hop 4
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 529.320[ € 502.854 – € 555.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.941 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 569.425[ € 210.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Hop 4 adviseren wij in een bod van € 545.749, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 529.320 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.472+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.749+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.036+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Hop 4 zal in bij een vraagprijs van € 529.320 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Hop 4 in Roden bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 537.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Hop 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte759 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.472
Verwachte verkoopprijs€ 545.749
Verwachte vraagprijs€ 529.320
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Fabriciuslaan 9, 9301JH Roden
Jan Fabriciuslaan 9
1968 · 173 m²
€ 609.880
Straatbeeld van Oudgenoegstraat 26, 9301GC Roden
Oudgenoegstraat 26
1968 · 167 m²
€ 365.762
Straatbeeld van Theo Thijssenstraat 3, 9301HV Roden
Theo Thijssenstraat 3
1965 · 170 m²
€ 633.543
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Hop 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.472 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wel blijft de waardestijging van +0,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over de Hop 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Hop 4 in Roden.

Wat is de Hop 4 in Roden waard?
de Hop 4 in Roden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.472 (bandbreedte € 472.975 – € 601.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Hop 4 in Roden?
De verwachte vraagprijs van de Hop 4 in Roden is in oktober 2026 € 529.320 (bandbreedte € 502.854 – € 555.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op de Hop 4 in Roden?
Voor de Hop 4 adviseren wij een bod van € 545.749 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Hop 4 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van de Hop 4 in Roden bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Hop 4 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Hop 4 in Roden is de afgelopen 12 maanden met +0,2% (+€ 836) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Hop 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van de Hop 4 ligt rond € 537.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Hop 4?
Huishoudens in de buurt van de Hop 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.