Huiswaardemeter
Straatbeeld van Theo Thijssenstraat 3, 9301HV Roden

Woningwaarde Theo Thijssenstraat 3

9301HV Roden

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.543
-0,5%
[ € 557.518 – € 709.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.588[ € 595.259 – € 657.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.436[ € 608.355 – € 672.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Theo Thijssenstraat 3 in Roden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 633.543 (€ 3.727 per m²). Dit is een daling van -0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 82Sinds juli +0,0%
€ -3.16412 maanden -0,5%
€ -25.65312 mnd vs. NL -4,0%
Theo Thijssenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.543 voor Theo Thijssenstraat 3 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theo Thijssenstraat 3 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.436. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 633.543.

Verwachte verkoopprijs Theo Thijssenstraat 3
€ 640.436[ € 608.355 – € 672.391 ]
Verkoper houdt over€ 632.141−€ 8.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.395+€ 14.959 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theo Thijssenstraat 3 in Roden heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Theo Thijssenstraat 3
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 626.588[ € 595.259 – € 657.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.502 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 534.844[ € 339.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theo Thijssenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 640.436, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 626.588 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.543+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.436+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.458+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theo Thijssenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 626.588 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theo Thijssenstraat 3 in Roden bedragen € 3.240 per maand bij een woningwaarde van € 633.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.098
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theo Thijssenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte950 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.543
Verwachte verkoopprijs€ 640.436
Verwachte vraagprijs€ 626.588
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Fabriciuslaan 9, 9301JH Roden
Jan Fabriciuslaan 9
1968 · 173 m²
€ 609.880
Straatbeeld van Ceintuurbaan Zuid 14, 9301HX Roden
Ceintuurbaan Zuid 14
1968 · 194 m²
€ 547.847
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theo Thijssenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.543 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Theo Thijssenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theo Thijssenstraat 3 in Roden.

Wat is Theo Thijssenstraat 3 in Roden waard?
Theo Thijssenstraat 3 in Roden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.543 (bandbreedte € 557.518 – € 709.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theo Thijssenstraat 3 in Roden?
De verwachte vraagprijs van Theo Thijssenstraat 3 in Roden is in augustus 2026 € 626.588 (bandbreedte € 595.259 – € 657.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Theo Thijssenstraat 3 in Roden?
Voor Theo Thijssenstraat 3 adviseren wij een bod van € 640.436 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theo Thijssenstraat 3 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Theo Thijssenstraat 3 in Roden bedragen € 3.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.098 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theo Thijssenstraat 3 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theo Thijssenstraat 3 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,5% (€ -3.164) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theo Thijssenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Theo Thijssenstraat 3 ligt rond € 633.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theo Thijssenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Theo Thijssenstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.