Huiswaardemeter
Straatbeeld van Jan Fabriciuslaan 9, 9301JH Roden

Woningwaarde Jan Fabriciuslaan 9

9301JH Roden

Te koop
173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.880
-0,5%
[ € 536.694 – € 683.066 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.485[ € 581.569 – € 642.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Fabriciuslaan 9 in Roden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 609.880 (€ 3.525 per m²). Dit is een daling van -0,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 79Sinds juli +0,0%
€ -3.04612 maanden -0,5%
€ -24.69512 mnd vs. NL -4,0%
Jan Fabriciuslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.880 voor Jan Fabriciuslaan 9 in Roden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Fabriciuslaan 9 in Roden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.485. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 609.880.

Verwachte verkoopprijs Jan Fabriciuslaan 9
€ 619.485[ € 581.569 – € 642.787 ]
Verkoper houdt over€ 611.421−€ 8.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.025+€ 14.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.421

Wat is de vraagprijs?

Jan Fabriciuslaan 9 in Roden staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Vraagprijs Jan Fabriciuslaan 9
Onder gem. in buurt RodenBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.462[ € 3.289 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roden
€ 534.844[ € 339.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Fabriciuslaan 9 adviseren wij in een bod van € 619.485, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Noordenveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.880+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.485+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.459+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Fabriciuslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Fabriciuslaan 9 in Roden bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 609.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.982
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Fabriciuslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte873 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.880
Verwachte verkoopprijs€ 619.485
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+3,0% (Noordenveld)

Locatie

BuurtRoden→
PlaatsRoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Roden

Roden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theo Thijssenstraat 3, 9301HV Roden
Theo Thijssenstraat 3
1965 · 170 m²
€ 633.543
Straatbeeld van Ceintuurbaan Zuid 14, 9301HX Roden
Ceintuurbaan Zuid 14
1968 · 194 m²
€ 547.847
Straatbeeld van Wijnbergstraat 25, 9301GM Roden
Wijnbergstraat 25
1970 · 133 m²
€ 377.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Fabriciuslaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.880 duidelijk in het hogere segment van Roden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jan Fabriciuslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Fabriciuslaan 9 in Roden.

Wat is Jan Fabriciuslaan 9 in Roden waard?
Jan Fabriciuslaan 9 in Roden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.880 (bandbreedte € 536.694 – € 683.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roden.
Wat is de vraagprijs van Jan Fabriciuslaan 9 in Roden?
Jan Fabriciuslaan 9 in Roden staat in augustus 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Fabriciuslaan 9 in Roden?
Voor Jan Fabriciuslaan 9 adviseren wij een bod van € 619.485 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Noordenveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Fabriciuslaan 9 in Roden?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Fabriciuslaan 9 in Roden bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.982 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Fabriciuslaan 9 in Roden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Fabriciuslaan 9 in Roden is de afgelopen 12 maanden met -0,5% (€ -3.046) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Fabriciuslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roden is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Jan Fabriciuslaan 9 ligt rond € 609.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Fabriciuslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Jan Fabriciuslaan 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.