Huiswaardemeter

Woningwaarde Swanneblom 9

8408KA Lippenhuizen

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.460
-0,1%
[ € 429.845 – € 547.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.276[ € 455.312 – € 503.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.820[ € 472.614 – € 522.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Swanneblom 9 in Lippenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.460 (€ 2.729 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -48Sinds september -0,0%
€ -57112 maanden -0,1%
€ -19.51712 mnd vs. NL -4,0%
Swanneblom 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.460 voor Swanneblom 9 in Lippenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swanneblom 9 in Lippenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.820. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.460.

Verwachte verkoopprijs Swanneblom 9
€ 497.820[ € 472.614 – € 522.363 ]
Verkoper houdt over€ 491.094−€ 6.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.926+€ 12.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swanneblom 9 in Lippenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.678 per m².

Verwachte vraagprijs Swanneblom 9
Onder gem. in LippenhuizenBoven gem.
€ 479.276[ € 455.312 – € 503.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.678[ € 2.544 – € 2.811 ]
Gem. vraagprijs in Lippenhuizen
€ 529.500[ € 359.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swanneblom 9 adviseren wij in een bod van € 497.820, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 479.276 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.460+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.820+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.711+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swanneblom 9 zal in bij een vraagprijs van € 479.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swanneblom 9 in Lippenhuizen bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 488.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swanneblom 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte394 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.460
Verwachte verkoopprijs€ 497.820
Verwachte vraagprijs€ 479.276
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtLippenhuizen-Kom→
PlaatsLippenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lippenhuizen-Kom besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (26%)
B (10%)
C (31%)
D (11%)
E (8%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Lippenhuizen-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lippenhuizen-Kom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,5 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,5 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorsterwyk 11, 8408HZ Lippenhuizen
Buorsterwyk 11
1904 · 156 m²
€ 553.705
Straatbeeld van Dotterblom 7, 8408KC Lippenhuizen
Dotterblom 7
2011 · 175 m²
€ 518.594
Straatbeeld van Feestlân 8, 8408JH Lippenhuizen
Feestlân 8
1980 · 123 m²
€ 292.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.460 ligt Swanneblom 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lippenhuizen-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Swanneblom 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swanneblom 9 in Lippenhuizen.

Wat is Swanneblom 9 in Lippenhuizen waard?
Swanneblom 9 in Lippenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.460 (bandbreedte € 429.845 – € 547.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lippenhuizen-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swanneblom 9 in Lippenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Swanneblom 9 in Lippenhuizen is in oktober 2026 € 479.276 (bandbreedte € 455.312 – € 503.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Swanneblom 9 in Lippenhuizen?
Voor Swanneblom 9 adviseren wij een bod van € 497.820 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swanneblom 9 in Lippenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Swanneblom 9 in Lippenhuizen bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swanneblom 9 in Lippenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swanneblom 9 in Lippenhuizen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -571) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swanneblom 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lippenhuizen-Kom is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Swanneblom 9 ligt rond € 488.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swanneblom 9?
Huishoudens in de buurt van Swanneblom 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lippenhuizen-Kom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.