Woningwaarde Dyksterwei 4

9134DA Ljussens

177 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1900Bouwjaar

€ 3.075Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 544.325

+4,9%

[ € 479.006 – € 609.644 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 533.992[ € 507.292 – € 560.692 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 554.858[ € 527.076 – € 582.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Dyksterwei 4 in Ljussens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.325 (€ 3.075 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.152Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 25.26612 maanden +4,9%+4,9%

+€ 5.15712 mnd vs. NL +1,0%+1,0%

Dyksterwei 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.325 voor Dyksterwei 4 in Ljussens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dyksterwei 4 in Ljussens heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 554.858. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 544.325.

Verwachte verkoopprijs Dyksterwei 4

€ 554.858[ € 527.076 – € 582.559 ]

Verkoper houdt over€ 547.505−€ 7.353 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 568.105+€ 13.247 kosten koper

Verkoopprijs€ 554.858

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.103

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 547.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dyksterwei 4 in Ljussens heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 533.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Dyksterwei 4

Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.

€ 533.992[ € 507.292 – € 560.692 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.017[ € 2.866 – € 3.168 ]

Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân

€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dyksterwei 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 554.858, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 533.992 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.325+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 554.858+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 582.601+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dyksterwei 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 533.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dyksterwei 4 in Ljussens bedragen € 2.803 per maand bij een woningwaarde van € 544.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 744.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.803/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662

OZB€ 56

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 42

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 2.803

Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dyksterwei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1900

Woonoppervlakte177 m²

Perceeloppervlakte1.970 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.325

Verwachte verkoopprijs€ 554.858

Verwachte vraagprijs€ 533.992

Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lioessens

PlaatsLjussens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lioessens besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas (1.140 m³/jr)Aardgas(1.140 m³/jr)

€ 123/mndElektriciteit (3.680 kWh/jr)Elektriciteit(3.680 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.690 kWh/jr)Teruglevering(1.690 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lioessens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lioessens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,2 km.

40%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,5 km

Overstapstation35,0 km

Oprit snelweg2,0 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,2 km

Supermarkt3,1 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dyksterwei 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.325 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Lioessens. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dyksterwei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dyksterwei 4 in Ljussens.

Wat is Dyksterwei 4 in Ljussens waard?

Dyksterwei 4 in Ljussens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.325 (bandbreedte € 479.006 – € 609.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lioessens.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dyksterwei 4 in Ljussens?

De verwachte vraagprijs van Dyksterwei 4 in Ljussens is in oktober 2026 € 533.992 (bandbreedte € 507.292 – € 560.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.075.

Hoeveel moet ik overbieden op Dyksterwei 4 in Ljussens?

Voor Dyksterwei 4 adviseren wij een bod van € 554.858 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dyksterwei 4 in Ljussens?

De geschatte bruto maandlasten van Dyksterwei 4 in Ljussens bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dyksterwei 4 in Ljussens zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dyksterwei 4 in Ljussens is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 25.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dyksterwei 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lioessens is € 423.000. De geschatte marktwaarde van Dyksterwei 4 ligt rond € 544.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dyksterwei 4?

Huishoudens in de buurt van Dyksterwei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Lioessens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.