Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijksstraatweg 104

3632AD Loenen aan de Vecht

Te koop
158 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 9.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.436.012
-11,9%
[ € 1.263.691 – € 1.608.333 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.399.000[ € 1.329.050 – € 1.468.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.479.865[ € 1.412.780 – € 1.561.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 104 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.436.012 (€ 9.089 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -15.282Sinds september -1,1%
€ -194.50112 maanden -11,9%
€ -257.66912 mnd vs. NL -15,8%
Rijksstraatweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.436.012 voor Rijksstraatweg 104 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 104 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.479.865. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.436.012.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 104
€ 1.479.865[ € 1.412.780 – € 1.561.494 ]
Verkoper houdt over€ 1.462.336−€ 17.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.511.612+€ 31.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.479.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.462.336

Wat is de vraagprijs?

Rijksstraatweg 104 in Loenen aan de Vecht staat in te koop voor € 1.399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.854 per m².

Vraagprijs Rijksstraatweg 104
Onder gem. in buurt Loenen DorpskernBoven gem.
€ 1.399.000[ € 1.329.050 – € 1.468.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.854[ € 8.412 – € 9.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loenen Dorpskern
€ 1.123.556[ € 675.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 104 adviseren wij in een bod van € 1.479.865, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 1.399.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.436.012+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.479.865+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.553.858+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 1.399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 104 in Loenen aan de Vecht bedragen € 7.220 per maand bij een woningwaarde van € 1.436.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.022
OZB€ 96
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 7.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.527.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte158 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.436.012
Verwachte verkoopprijs€ 1.479.865
Vraagprijs€ 1.399.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtLoenen Dorpskern→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loenen Dorpskern besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (21%)
D (19%)
E (1%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Loenen Dorpskern

Loenen Dorpskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredestraat 6, 3632AZ Loenen aan de Vecht
Bredestraat 6
1750 · 108 m²
€ 702.950
Straatbeeld van Dorpsstraat 82, 3632AW Loenen aan de Vecht
Dorpsstraat 82
1650 · 185 m²
€ 1.343.630
Straatbeeld van Johannes Sandersonhof 1, 3632AD Loenen aan de Vecht
Johannes Sandersonhof 1
2010 · 184 m²
€ 1.340.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 104 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.436.012 duidelijk in het hogere segment van Loenen Dorpskern. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 104 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Rijksstraatweg 104 in Loenen aan de Vecht waard?
Rijksstraatweg 104 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.436.012 (bandbreedte € 1.263.691 – € 1.608.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loenen Dorpskern.
Wat is de vraagprijs van Rijksstraatweg 104 in Loenen aan de Vecht?
Rijksstraatweg 104 in Loenen aan de Vecht staat in oktober 2026 te koop voor € 1.399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 104 in Loenen aan de Vecht?
Voor Rijksstraatweg 104 adviseren wij een bod van € 1.479.865 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 104 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 104 in Loenen aan de Vecht bedragen € 7.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.436.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.022 uit hypotheeklasten, circa € 160 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 104 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 104 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -194.501) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loenen Dorpskern is € 880.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 104 ligt rond € 1.436.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 104?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loenen Dorpskern heeft 2% van de woningen zonnepanelen.