Huiswaardemeter

Woningwaarde De Werf 4d

3632AE Loenen aan de Vecht

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.857
-11,9%
[ € 226.914 – € 288.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.413[ € 235.042 – € 259.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.742[ € 254.786 – € 281.606 ]

Wat is mijn huis waard?

De Werf 4d in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.857 (€ 2.528 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.744Sinds september -1,1%
€ -34.92612 maanden -11,9%
€ -46.26912 mnd vs. NL -15,8%
De Werf 4d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.857 voor De Werf 4d in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Werf 4d in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.742. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 257.857.

Verwachte verkoopprijs De Werf 4d
€ 268.742[ € 254.786 – € 281.606 ]
Verkoper houdt over€ 264.536−€ 4.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.267+€ 7.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Werf 4d in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.426 per m².

Verwachte vraagprijs De Werf 4d
Onder gem. in Loenen aan de VechtBoven gem.
€ 247.413[ € 235.042 – € 259.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.426[ € 2.304 – € 2.547 ]
Gem. vraagprijs in Loenen aan de Vecht
€ 1.059.318[ € 539.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Werf 4d adviseren wij in een bod van € 268.742, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 247.413 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.857+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.742+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.179+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Werf 4d zal in bij een vraagprijs van € 247.413 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Werf 4d in Loenen aan de Vecht bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 257.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 17
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Werf 4d

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.857
Verwachte verkoopprijs€ 268.742
Verwachte vraagprijs€ 247.413
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtKerklaan→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerklaan besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (38%)
B (4%)
C (21%)
D (4%)
E (8%)
F (8%)
G (17%)

Wonen in Kerklaan

Kerklaan biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,9 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofbergen 9, 3632WB Loenen aan de Vecht
Hofbergen 9
1987 · 96 m²
€ 479.444
Straatbeeld van Hunthum 36, 3632XM Loenen aan de Vecht
Hunthum 36
1986 · 96 m²
€ 593.804
Straatbeeld van Hunthum 37, 3632XM Loenen aan de Vecht
Hunthum 37
1986 · 94 m²
€ 479.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.857 is De Werf 4d een van de meer betaalbare woningen in Kerklaan. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Werf 4d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Werf 4d in Loenen aan de Vecht.

Wat is De Werf 4d in Loenen aan de Vecht waard?
De Werf 4d in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.857 (bandbreedte € 226.914 – € 288.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kerklaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Werf 4d in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van De Werf 4d in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 247.413 (bandbreedte € 235.042 – € 259.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.528.
Hoeveel moet ik overbieden op De Werf 4d in Loenen aan de Vecht?
Voor De Werf 4d adviseren wij een bod van € 268.742 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Werf 4d in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Werf 4d in Loenen aan de Vecht bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Werf 4d in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Werf 4d in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -34.926) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Werf 4d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerklaan is € 682.000. De geschatte marktwaarde van De Werf 4d ligt rond € 257.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Werf 4d?
Huishoudens in de buurt van De Werf 4d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerklaan heeft 15% van de woningen zonnepanelen.