Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 22

3632AT Loenen aan de Vecht

196 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 5.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.115.084
-11,9%
[ € 981.274 – € 1.248.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.079.919[ € 1.025.923 – € 1.133.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.151.394[ € 1.092.608 – € 1.207.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 22 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.115.084 (€ 5.689 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.866Sinds september -1,1%
€ -151.03312 maanden -11,9%
€ -200.08412 mnd vs. NL -15,8%
Dorpsstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.115.084 voor Dorpsstraat 22 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 22 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.151.394. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.115.084.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 22
€ 1.151.394[ € 1.092.608 – € 1.207.619 ]
Verkoper houdt over€ 1.137.479−€ 13.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.176.572+€ 25.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.151.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.137.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 22 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.079.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.510 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 22
Onder gem. in buurt Loenen DorpskernBoven gem.
€ 1.079.919[ € 1.025.923 – € 1.133.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.510[ € 5.234 – € 5.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loenen Dorpskern
€ 1.123.556[ € 675.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 22 adviseren wij in een bod van € 1.151.394, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.079.919 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.115.084+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.151.394+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.208.964+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.079.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 22 in Loenen aan de Vecht bedragen € 5.638 per maand bij een woningwaarde van € 1.115.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.315.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.453
OZB€ 74
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.963.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.115.084
Verwachte verkoopprijs€ 1.151.394
Verwachte vraagprijs€ 1.079.919
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtLoenen Dorpskern→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loenen Dorpskern besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (21%)
D (19%)
E (1%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Loenen Dorpskern

Loenen Dorpskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredestraat 6, 3632AZ Loenen aan de Vecht
Bredestraat 6
1750 · 108 m²
€ 702.950
Straatbeeld van Dorpsstraat 82, 3632AW Loenen aan de Vecht
Dorpsstraat 82
1650 · 185 m²
€ 1.343.630
Straatbeeld van Johannes Sandersonhof 1, 3632AD Loenen aan de Vecht
Johannes Sandersonhof 1
2010 · 184 m²
€ 1.340.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.115.084 duidelijk in het hogere segment van Loenen Dorpskern. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 22 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Dorpsstraat 22 in Loenen aan de Vecht waard?
Dorpsstraat 22 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.115.084 (bandbreedte € 981.274 – € 1.248.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loenen Dorpskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 22 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 22 in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 1.079.919 (bandbreedte € 1.025.923 – € 1.133.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 22 in Loenen aan de Vecht?
Voor Dorpsstraat 22 adviseren wij een bod van € 1.151.394 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 22 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 22 in Loenen aan de Vecht bedragen € 5.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.115.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.453 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 22 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 22 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -151.033) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loenen Dorpskern is € 880.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 22 ligt rond € 1.115.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loenen Dorpskern heeft 2% van de woningen zonnepanelen.