Huiswaardemeter

Woningwaarde Brugstraat 12

3632EH Loenen aan de Vecht

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 9.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.319.910
-11,9%
[ € 1.161.521 – € 1.478.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.276.251[ € 1.212.438 – € 1.340.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.362.075[ € 1.292.459 – € 1.428.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugstraat 12 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.319.910 (€ 9.634 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -14.046Sinds september -1,1%
€ -178.77612 maanden -11,9%
€ -236.83712 mnd vs. NL -15,8%
Brugstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.319.910 voor Brugstraat 12 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugstraat 12 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.362.075. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.319.910.

Verwachte verkoopprijs Brugstraat 12
€ 1.362.075[ € 1.292.459 – € 1.428.508 ]
Verkoper houdt over€ 1.345.842−€ 16.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.391.467+€ 29.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.362.075
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.345.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brugstraat 12 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.276.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.316 per m².

Verwachte vraagprijs Brugstraat 12
Onder gem. in Loenen aan de VechtBoven gem.
€ 1.276.251[ € 1.212.438 – € 1.340.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.316[ € 8.850 – € 9.781 ]
Gem. vraagprijs in Loenen aan de Vecht
€ 1.059.318[ € 539.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugstraat 12 adviseren wij in een bod van € 1.362.075, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.276.251 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.319.910+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.362.075+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.430.179+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.276.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugstraat 12 in Loenen aan de Vecht bedragen € 6.640 per maand bij een woningwaarde van € 1.319.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.455
OZB€ 88
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 6.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.323.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.319.910
Verwachte verkoopprijs€ 1.362.075
Verwachte vraagprijs€ 1.276.251
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOudover→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudover besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (30%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oudover

Oudover biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijndensedijk 2, 3632NV Loenen aan de Vecht
Mijndensedijk 2
1934 · 109 m²
€ 957.275
Straatbeeld van Rijksstraatweg 187, 3632AC Loenen aan de Vecht
Rijksstraatweg 187
1935 · 266 m²
€ 1.512.954
Straatbeeld van Oostkanaaldijk 14, 3632GA Loenen aan de Vecht
Oostkanaaldijk 14
1953 · 93 m²
€ 523.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brugstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.319.910 duidelijk in het hogere segment van Oudover. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brugstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugstraat 12 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Brugstraat 12 in Loenen aan de Vecht waard?
Brugstraat 12 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.319.910 (bandbreedte € 1.161.521 – € 1.478.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudover.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brugstraat 12 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Brugstraat 12 in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 1.276.251 (bandbreedte € 1.212.438 – € 1.340.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugstraat 12 in Loenen aan de Vecht?
Voor Brugstraat 12 adviseren wij een bod van € 1.362.075 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugstraat 12 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Brugstraat 12 in Loenen aan de Vecht bedragen € 6.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.319.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.455 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugstraat 12 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugstraat 12 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -178.776) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudover is € 1.088.000. De geschatte marktwaarde van Brugstraat 12 ligt rond € 1.319.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Brugstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudover heeft 4% van de woningen zonnepanelen.