Huiswaardemeter

Woningwaarde Grutterstraat 13

3632EJ Loenen aan de Vecht

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1698Bouwjaar
€ 5.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.511
-11,9%
[ € 466.850 – € 594.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.990[ € 484.491 – € 535.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.857[ € 523.250 – € 578.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Grutterstraat 13 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.511 (€ 5.766 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.646Sinds september -1,1%
€ -71.85512 maanden -11,9%
€ -95.19112 mnd vs. NL -15,8%
Grutterstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.511 voor Grutterstraat 13 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grutterstraat 13 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.857. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.511.

Verwachte verkoopprijs Grutterstraat 13
€ 551.857[ € 523.250 – € 578.329 ]
Verkoper houdt over€ 544.537−€ 7.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.044+€ 13.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grutterstraat 13 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.543 per m².

Verwachte vraagprijs Grutterstraat 13
Onder gem. in buurt Loenen DorpskernBoven gem.
€ 509.990[ € 484.491 – € 535.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.543[ € 5.266 – € 5.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loenen Dorpskern
€ 1.123.556[ € 675.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grutterstraat 13 adviseren wij in een bod van € 551.857, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 509.990 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.511+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.857+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.450+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grutterstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 509.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grutterstraat 13 in Loenen aan de Vecht bedragen € 2.715 per maand bij een woningwaarde van € 530.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.594
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grutterstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1698
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.511
Verwachte verkoopprijs€ 551.857
Verwachte vraagprijs€ 509.990
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtLoenen Dorpskern→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loenen Dorpskern besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (21%)
D (19%)
E (1%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Loenen Dorpskern

Loenen Dorpskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredestraat 6, 3632AZ Loenen aan de Vecht
Bredestraat 6
1750 · 108 m²
€ 702.950
Straatbeeld van Dorpsstraat 82, 3632AW Loenen aan de Vecht
Dorpsstraat 82
1650 · 185 m²
€ 1.343.630
Straatbeeld van Johannes Sandersonhof 1, 3632AD Loenen aan de Vecht
Johannes Sandersonhof 1
2010 · 184 m²
€ 1.340.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.511 is Grutterstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Loenen Dorpskern. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grutterstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grutterstraat 13 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Grutterstraat 13 in Loenen aan de Vecht waard?
Grutterstraat 13 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.511 (bandbreedte € 466.850 – € 594.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Loenen Dorpskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grutterstraat 13 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Grutterstraat 13 in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 509.990 (bandbreedte € 484.491 – € 535.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Grutterstraat 13 in Loenen aan de Vecht?
Voor Grutterstraat 13 adviseren wij een bod van € 551.857 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grutterstraat 13 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grutterstraat 13 in Loenen aan de Vecht bedragen € 2.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.594 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grutterstraat 13 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grutterstraat 13 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -71.855) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grutterstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loenen Dorpskern is € 880.000. De geschatte marktwaarde van Grutterstraat 13 ligt rond € 530.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grutterstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Grutterstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loenen Dorpskern heeft 2% van de woningen zonnepanelen.