Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 9

3632EM Loenen aan de Vecht

136 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.834
-11,9%
[ € 685.374 – € 872.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.460[ € 714.837 – € 790.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 806.132[ € 764.876 – € 845.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 9 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.834 (€ 5.727 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.288Sinds september -1,1%
€ -105.49012 maanden -11,9%
€ -139.75012 mnd vs. NL -15,8%
Molendijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.834 voor Molendijk 9 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 9 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 806.132. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 778.834.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 9
€ 806.132[ € 764.876 – € 845.389 ]
Verkoper houdt over€ 796.015−€ 10.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.405+€ 18.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 806.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 796.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 9 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.533 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 9
Onder gem. in buurt Loenen DorpskernBoven gem.
€ 752.460[ € 714.837 – € 790.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.533[ € 5.256 – € 5.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Loenen Dorpskern
€ 1.123.556[ € 675.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 9 adviseren wij in een bod van € 806.132, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 752.460 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.834+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 806.132+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.439+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 752.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 9 in Loenen aan de Vecht bedragen € 3.957 per maand bij een woningwaarde van € 778.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.809
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.371.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.834
Verwachte verkoopprijs€ 806.132
Verwachte vraagprijs€ 752.460
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtLoenen Dorpskern→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loenen Dorpskern besteden gemiddeld € 274 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
B (9%)
C (21%)
D (19%)
E (1%)
F (11%)
G (12%)

Wonen in Loenen Dorpskern

Loenen Dorpskern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijndensedijk 2, 3632NV Loenen aan de Vecht
Mijndensedijk 2
1934 · 109 m²
€ 957.275
Straatbeeld van Rijksstraatweg 187, 3632AC Loenen aan de Vecht
Rijksstraatweg 187
1935 · 266 m²
€ 1.512.954
Straatbeeld van Oud Over 152a, 3632VH Loenen aan de Vecht
Oud Over 152a
1912 · 270 m²
€ 748.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendijk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 778.834 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Loenen Dorpskern willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molendijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 9 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Molendijk 9 in Loenen aan de Vecht waard?
Molendijk 9 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.834 (bandbreedte € 685.374 – € 872.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Loenen Dorpskern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 9 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 9 in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 752.460 (bandbreedte € 714.837 – € 790.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 9 in Loenen aan de Vecht?
Voor Molendijk 9 adviseren wij een bod van € 806.132 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 9 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 9 in Loenen aan de Vecht bedragen € 3.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.809 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 9 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 9 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -105.490) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loenen Dorpskern is € 880.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 9 ligt rond € 778.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 9?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 274 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loenen Dorpskern heeft 2% van de woningen zonnepanelen.