Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloklaan 1

3632NZ Loenen aan de Vecht

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 10.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 860.105
-11,9%
[ € 756.892 – € 963.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 832.477[ € 790.853 – € 874.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 888.650[ € 843.049 – € 931.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloklaan 1 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 860.105 (€ 10.119 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.153Sinds september -1,1%
€ -116.49712 maanden -11,9%
€ -154.33212 mnd vs. NL -15,8%
Bloklaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 860.105 voor Bloklaan 1 in Loenen aan de Vecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloklaan 1 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 888.650. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 860.105.

Verwachte verkoopprijs Bloklaan 1
€ 888.650[ € 843.049 – € 931.792 ]
Verkoper houdt over€ 877.625−€ 11.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 908.573+€ 19.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 888.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 877.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloklaan 1 in Loenen aan de Vecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 832.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.794 per m².

Verwachte vraagprijs Bloklaan 1
Onder gem. in Loenen aan de VechtBoven gem.
€ 832.477[ € 790.853 – € 874.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.794[ € 9.304 – € 10.284 ]
Gem. vraagprijs in Loenen aan de Vecht
€ 1.059.318[ € 539.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloklaan 1 adviseren wij in een bod van € 888.650, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 832.477 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 860.105+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 888.650+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 933.083+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloklaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 832.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloklaan 1 in Loenen aan de Vecht bedragen € 4.347 per maand bij een woningwaarde van € 860.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.206
OZB€ 57
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.514.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloklaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte780 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 860.105
Verwachte verkoopprijs€ 888.650
Verwachte vraagprijs€ 832.477
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtOudover→
PlaatsLoenen aan de Vecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudover besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (30%)
D (13%)
E (8%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Oudover

Oudover biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijndensedijk 2, 3632NV Loenen aan de Vecht
Mijndensedijk 2
1934 · 109 m²
€ 957.275
Straatbeeld van Oostkanaaldijk 14, 3632GA Loenen aan de Vecht
Oostkanaaldijk 14
1953 · 93 m²
€ 523.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloklaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 860.105 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudover willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bloklaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloklaan 1 in Loenen aan de Vecht.

Wat is Bloklaan 1 in Loenen aan de Vecht waard?
Bloklaan 1 in Loenen aan de Vecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 860.105 (bandbreedte € 756.892 – € 963.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudover.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloklaan 1 in Loenen aan de Vecht?
De verwachte vraagprijs van Bloklaan 1 in Loenen aan de Vecht is in oktober 2026 € 832.477 (bandbreedte € 790.853 – € 874.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloklaan 1 in Loenen aan de Vecht?
Voor Bloklaan 1 adviseren wij een bod van € 888.650 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloklaan 1 in Loenen aan de Vecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bloklaan 1 in Loenen aan de Vecht bedragen € 4.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 860.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.206 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloklaan 1 in Loenen aan de Vecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloklaan 1 in Loenen aan de Vecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -116.497) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloklaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudover is € 1.088.000. De geschatte marktwaarde van Bloklaan 1 ligt rond € 860.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloklaan 1?
Huishoudens in de buurt van Bloklaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudover heeft 4% van de woningen zonnepanelen.