Huiswaardemeter

Woningwaarde Bornego 25

8459EW Luinjeberd

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.717
+11,7%
[ € 422.151 – € 537.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.524[ € 446.998 – € 494.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.089[ € 464.431 – € 513.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Bornego 25 in Luinjeberd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.717 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.408Sinds september +0,9%
+€ 50.30612 maanden +11,7%
+€ 33.67012 mnd vs. NL +7,8%
Bornego 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.717 voor Bornego 25 in Luinjeberd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bornego 25 in Luinjeberd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.089. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.717.

Verwachte verkoopprijs Bornego 25
€ 489.089[ € 464.431 – € 513.318 ]
Verkoper houdt over€ 482.459−€ 6.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.021+€ 11.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bornego 25 in Luinjeberd heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs Bornego 25
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 470.524[ € 446.998 – € 494.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bornego 25 adviseren wij in een bod van € 489.089, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.524 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.717+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.089+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.543+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bornego 25 zal in bij een vraagprijs van € 470.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bornego 25 in Luinjeberd bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 479.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bornego 25

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte970 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.717
Verwachte verkoopprijs€ 489.089
Verwachte vraagprijs€ 470.524
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtLuinjeberd
PlaatsLuinjeberd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luinjeberd besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (12%)
G (17%)

Wonen in Luinjeberd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luinjeberd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,2 km en een huisarts op 5,0 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt5,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aengwirderweg 157, 8459BL Luinjeberd
Aengwirderweg 157
1950 · 158 m²
€ 358.242
Straatbeeld van Aengwirderweg 148, 8459BS Luinjeberd
Aengwirderweg 148
1945 · 112 m²
€ 401.661
Straatbeeld van Tijnjeweg 16, 8457EK Gersloot
Tijnjeweg 16
1930 · 155 m²
€ 589.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.717 zit Bornego 25 in het middensegment van Luinjeberd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bornego 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bornego 25 in Luinjeberd.

Wat is Bornego 25 in Luinjeberd waard?
Bornego 25 in Luinjeberd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.717 (bandbreedte € 422.151 – € 537.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luinjeberd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bornego 25 in Luinjeberd?
De verwachte vraagprijs van Bornego 25 in Luinjeberd is in oktober 2026 € 470.524 (bandbreedte € 446.998 – € 494.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Bornego 25 in Luinjeberd?
Voor Bornego 25 adviseren wij een bod van € 489.089 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bornego 25 in Luinjeberd?
De geschatte bruto maandlasten van Bornego 25 in Luinjeberd bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bornego 25 in Luinjeberd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bornego 25 in Luinjeberd is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 50.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bornego 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luinjeberd is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Bornego 25 ligt rond € 479.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bornego 25?
Huishoudens in de buurt van Bornego 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luinjeberd heeft 28% van de woningen zonnepanelen.