Huiswaardemeter

Woningwaarde Bornego 6

8459EX Luinjeberd

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.659
+11,7%
[ € 346.420 – € 440.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.213[ € 365.952 – € 404.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.290[ € 382.054 – € 422.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Bornego 6 in Luinjeberd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.659 (€ 4.326 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.618Sinds september +0,9%
+€ 41.28212 maanden +11,7%
+€ 27.63012 mnd vs. NL +7,8%
Bornego 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.659 voor Bornego 6 in Luinjeberd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bornego 6 in Luinjeberd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.290. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.659.

Verwachte verkoopprijs Bornego 6
€ 402.290[ € 382.054 – € 422.271 ]
Verkoper houdt over€ 396.615−€ 5.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.486+€ 10.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bornego 6 in Luinjeberd heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.233 per m².

Verwachte vraagprijs Bornego 6
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 385.213[ € 365.952 – € 404.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.233[ € 4.021 – € 4.445 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 577.227[ € 187.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bornego 6 adviseren wij in een bod van € 402.290, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.213 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.659+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.290+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.405+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bornego 6 zal in bij een vraagprijs van € 385.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bornego 6 in Luinjeberd bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 393.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bornego 6

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.659
Verwachte verkoopprijs€ 402.290
Verwachte vraagprijs€ 385.213
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtLuinjeberd
PlaatsLuinjeberd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luinjeberd besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (22%)
D (13%)
E (13%)
F (12%)
G (17%)

Wonen in Luinjeberd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luinjeberd op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,2 km en een huisarts op 5,0 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt5,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aengwirderweg 148, 8459BS Luinjeberd
Aengwirderweg 148
1945 · 112 m²
€ 401.661
Straatbeeld van Aengwirderweg 157, 8459BL Luinjeberd
Aengwirderweg 157
1950 · 158 m²
€ 358.242
Straatbeeld van Aengwirderweg 53, 8449BA Terband
Aengwirderweg 53
1930 · 96 m²
€ 390.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bornego 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 393.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Luinjeberd willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bornego 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bornego 6 in Luinjeberd.

Wat is Bornego 6 in Luinjeberd waard?
Bornego 6 in Luinjeberd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.659 (bandbreedte € 346.420 – € 440.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Luinjeberd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bornego 6 in Luinjeberd?
De verwachte vraagprijs van Bornego 6 in Luinjeberd is in oktober 2026 € 385.213 (bandbreedte € 365.952 – € 404.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Bornego 6 in Luinjeberd?
Voor Bornego 6 adviseren wij een bod van € 402.290 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bornego 6 in Luinjeberd?
De geschatte bruto maandlasten van Bornego 6 in Luinjeberd bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bornego 6 in Luinjeberd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bornego 6 in Luinjeberd is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.282) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bornego 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luinjeberd is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Bornego 6 ligt rond € 393.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bornego 6?
Huishoudens in de buurt van Bornego 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luinjeberd heeft 28% van de woningen zonnepanelen.