Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Valksedijk 28A

6741JJ Lunteren

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.184
+13,5%
[ € 715.602 – € 910.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.237[ € 759.275 – € 839.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.374[ € 785.850 – € 868.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Valksedijk 28A in Lunteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.184 (€ 6.777 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.517Sinds september +1,1%
+€ 96.51312 maanden +13,5%
+€ 68.74812 mnd vs. NL +9,6%
Hoge Valksedijk 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.184 voor Hoge Valksedijk 28A in Lunteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Valksedijk 28A in Lunteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.374. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 813.184.

Verwachte verkoopprijs Hoge Valksedijk 28A
€ 827.374[ € 785.850 – € 868.571 ]
Verkoper houdt over€ 817.023−€ 10.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.071+€ 18.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Valksedijk 28A in Lunteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.660 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Valksedijk 28A
Onder gem. in LunterenBoven gem.
€ 799.237[ € 759.275 – € 839.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.660[ € 6.327 – € 6.993 ]
Gem. vraagprijs in Lunteren
€ 913.583[ € 285.000 – € 2.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Valksedijk 28A adviseren wij in een bod van € 827.374, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 799.237 ligt. In de gemeente Ede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.184+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.374+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.743+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Valksedijk 28A zal in bij een vraagprijs van € 799.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Valksedijk 28A in Lunteren bedragen € 4.106 per maand bij een woningwaarde van € 813.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.977
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Valksedijk 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.184
Verwachte verkoopprijs€ 827.374
Verwachte vraagprijs€ 799.237
Verwacht overbod+5,0% (Ede)

Locatie

BuurtMeulunteren/De Valk→
PlaatsLunteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meulunteren/De Valk besteden gemiddeld € 307 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (17%)
D (10%)
E (3%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Meulunteren/De Valk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meulunteren/De Valk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkhofweg 2, 6741XS Lunteren
Berkhofweg 2
1930 · 95 m²
€ 522.258
Straatbeeld van Postweg 16, 6741BC Lunteren
Postweg 16
1930 · 94 m²
€ 508.157
Straatbeeld van Hulweg 49, 6741CE Lunteren
Hulweg 49
1930 · 161 m²
€ 882.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 813.184 zit Hoge Valksedijk 28A in het middensegment van Meulunteren/De Valk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoge Valksedijk 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Valksedijk 28A in Lunteren.

Wat is Hoge Valksedijk 28A in Lunteren waard?
Hoge Valksedijk 28A in Lunteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.184 (bandbreedte € 715.602 – € 910.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meulunteren/De Valk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Valksedijk 28A in Lunteren?
De verwachte vraagprijs van Hoge Valksedijk 28A in Lunteren is in oktober 2026 € 799.237 (bandbreedte € 759.275 – € 839.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Valksedijk 28A in Lunteren?
Voor Hoge Valksedijk 28A adviseren wij een bod van € 827.374 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Valksedijk 28A in Lunteren?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Valksedijk 28A in Lunteren bedragen € 4.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.977 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Valksedijk 28A in Lunteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Valksedijk 28A in Lunteren is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 96.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Valksedijk 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meulunteren/De Valk is € 772.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Valksedijk 28A ligt rond € 813.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Valksedijk 28A?
Huishoudens in de buurt van Hoge Valksedijk 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 307 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meulunteren/De Valk heeft 13% van de woningen zonnepanelen.