Huiswaardemeter

Woningwaarde Nico Kolenbergstraat 19

1614KL Lutjebroek

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.630
+10,7%
[ € 380.714 – € 484.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.649[ € 392.967 – € 434.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.482[ € 429.120 – € 474.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Nico Kolenbergstraat 19 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.630 (€ 4.283 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.644Sinds september +0,8%
+€ 41.76112 maanden +10,7%
+€ 26.61812 mnd vs. NL +6,8%
Nico Kolenbergstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.630 voor Nico Kolenbergstraat 19 in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nico Kolenbergstraat 19 in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.482. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.630.

Verwachte verkoopprijs Nico Kolenbergstraat 19
€ 452.482[ € 429.120 – € 474.289 ]
Verkoper houdt over€ 446.255−€ 6.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.682+€ 11.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nico Kolenbergstraat 19 in Lutjebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs Nico Kolenbergstraat 19
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 413.649[ € 392.967 – € 434.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 416.100[ € 327.500 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nico Kolenbergstraat 19 adviseren wij in een bod van € 452.482, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 413.649 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.630+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.482+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.106+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nico Kolenbergstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 413.649 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nico Kolenbergstraat 19 in Lutjebroek bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 432.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.116
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nico Kolenbergstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.630
Verwachte verkoopprijs€ 452.482
Verwachte vraagprijs€ 413.649
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjelierlaan 22, 1614SK Lutjebroek
Anjelierlaan 22
1966 · 128 m²
€ 360.721
Straatbeeld van Lindelaan 17, 1613VE Grootebroek
Lindelaan 17
1966 · 118 m²
€ 394.121
Straatbeeld van Beukenlaan 68, 1613TH Grootebroek
Beukenlaan 68
1972 · 115 m²
€ 351.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nico Kolenbergstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.630 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lutjebroek willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nico Kolenbergstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nico Kolenbergstraat 19 in Lutjebroek.

Wat is Nico Kolenbergstraat 19 in Lutjebroek waard?
Nico Kolenbergstraat 19 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.630 (bandbreedte € 380.714 – € 484.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nico Kolenbergstraat 19 in Lutjebroek?
De verwachte vraagprijs van Nico Kolenbergstraat 19 in Lutjebroek is in oktober 2026 € 413.649 (bandbreedte € 392.967 – € 434.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Nico Kolenbergstraat 19 in Lutjebroek?
Voor Nico Kolenbergstraat 19 adviseren wij een bod van € 452.482 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nico Kolenbergstraat 19 in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Nico Kolenbergstraat 19 in Lutjebroek bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.116 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nico Kolenbergstraat 19 in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nico Kolenbergstraat 19 in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 41.761) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nico Kolenbergstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Nico Kolenbergstraat 19 ligt rond € 432.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nico Kolenbergstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Nico Kolenbergstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).