Huiswaardemeter

Woningwaarde Nico Kolenbergstraat 23

1614KL Lutjebroek

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.528
+10,7%
[ € 400.865 – € 510.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.802[ € 414.012 – € 457.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.146[ € 451.687 – € 499.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Nico Kolenbergstraat 23 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.528 (€ 4.067 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.837Sinds september +0,8%
+€ 43.97112 maanden +10,7%
+€ 28.02712 mnd vs. NL +6,8%
Nico Kolenbergstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.528 voor Nico Kolenbergstraat 23 in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nico Kolenbergstraat 23 in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.146. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.528.

Verwachte verkoopprijs Nico Kolenbergstraat 23
€ 476.146[ € 451.687 – € 499.233 ]
Verkoper houdt over€ 469.658−€ 6.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.819+€ 11.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nico Kolenbergstraat 23 in Lutjebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs Nico Kolenbergstraat 23
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 435.802[ € 414.012 – € 457.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 416.100[ € 327.500 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nico Kolenbergstraat 23 adviseren wij in een bod van € 476.146, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.802 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.528+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.146+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.953+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nico Kolenbergstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 435.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nico Kolenbergstraat 23 in Lutjebroek bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 455.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nico Kolenbergstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.528
Verwachte verkoopprijs€ 476.146
Verwachte vraagprijs€ 435.802
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjelierlaan 22, 1614SK Lutjebroek
Anjelierlaan 22
1966 · 128 m²
€ 360.721
Straatbeeld van Lindelaan 17, 1613VE Grootebroek
Lindelaan 17
1966 · 118 m²
€ 394.121
Straatbeeld van Beukenlaan 68, 1613TH Grootebroek
Beukenlaan 68
1972 · 115 m²
€ 351.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.528 zit Nico Kolenbergstraat 23 in het middensegment van Lutjebroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nico Kolenbergstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nico Kolenbergstraat 23 in Lutjebroek.

Wat is Nico Kolenbergstraat 23 in Lutjebroek waard?
Nico Kolenbergstraat 23 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.528 (bandbreedte € 400.865 – € 510.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nico Kolenbergstraat 23 in Lutjebroek?
De verwachte vraagprijs van Nico Kolenbergstraat 23 in Lutjebroek is in oktober 2026 € 435.802 (bandbreedte € 414.012 – € 457.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Nico Kolenbergstraat 23 in Lutjebroek?
Voor Nico Kolenbergstraat 23 adviseren wij een bod van € 476.146 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nico Kolenbergstraat 23 in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Nico Kolenbergstraat 23 in Lutjebroek bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nico Kolenbergstraat 23 in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nico Kolenbergstraat 23 in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 43.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nico Kolenbergstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Nico Kolenbergstraat 23 ligt rond € 455.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nico Kolenbergstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Nico Kolenbergstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).