Huiswaardemeter

Woningwaarde Nico Kolenbergstraat 18

1614KN Lutjebroek

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.172
+10,7%
[ € 543.991 – € 692.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.935[ € 558.538 – € 617.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.357[ € 604.338 – € 667.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Nico Kolenbergstraat 18 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.172 (€ 4.792 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.207Sinds september +0,8%
+€ 59.67112 maanden +10,7%
+€ 38.03412 mnd vs. NL +6,8%
Nico Kolenbergstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.172 voor Nico Kolenbergstraat 18 in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nico Kolenbergstraat 18 in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.357. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 618.172.

Verwachte verkoopprijs Nico Kolenbergstraat 18
€ 645.357[ € 604.338 – € 667.953 ]
Verkoper houdt over€ 637.008−€ 8.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.414+€ 15.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nico Kolenbergstraat 18 in Lutjebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.935. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs Nico Kolenbergstraat 18
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 587.935[ € 558.538 – € 617.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.330 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 416.100[ € 327.500 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nico Kolenbergstraat 18 adviseren wij in een bod van € 645.357, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 587.935 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.172+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.357+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.625+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nico Kolenbergstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 587.935 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nico Kolenbergstraat 18 in Lutjebroek bedragen € 3.173 per maand bij een woningwaarde van € 618.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.023
OZB€ 65
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nico Kolenbergstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte930 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.172
Verwachte verkoopprijs€ 645.357
Verwachte vraagprijs€ 587.935
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjelierlaan 22, 1614SK Lutjebroek
Anjelierlaan 22
1966 · 128 m²
€ 360.721
Straatbeeld van Lindelaan 17, 1613VE Grootebroek
Lindelaan 17
1966 · 118 m²
€ 394.121
Straatbeeld van Beukenlaan 68, 1613TH Grootebroek
Beukenlaan 68
1972 · 115 m²
€ 351.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nico Kolenbergstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.172 duidelijk in het hogere segment van Lutjebroek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nico Kolenbergstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nico Kolenbergstraat 18 in Lutjebroek.

Wat is Nico Kolenbergstraat 18 in Lutjebroek waard?
Nico Kolenbergstraat 18 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.172 (bandbreedte € 543.991 – € 692.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nico Kolenbergstraat 18 in Lutjebroek?
De verwachte vraagprijs van Nico Kolenbergstraat 18 in Lutjebroek is in oktober 2026 € 587.935 (bandbreedte € 558.538 – € 617.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Nico Kolenbergstraat 18 in Lutjebroek?
Voor Nico Kolenbergstraat 18 adviseren wij een bod van € 645.357 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nico Kolenbergstraat 18 in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Nico Kolenbergstraat 18 in Lutjebroek bedragen € 3.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.023 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nico Kolenbergstraat 18 in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nico Kolenbergstraat 18 in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 59.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nico Kolenbergstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Nico Kolenbergstraat 18 ligt rond € 618.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nico Kolenbergstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Nico Kolenbergstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).