Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Gielenstraat 38

1614LN Lutjebroek

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.678
+10,7%
[ € 254.037 – € 323.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.969[ € 260.271 – € 287.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.032[ € 285.517 – € 315.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.678 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.432Sinds september +0,8%
+€ 27.86612 maanden +10,7%
+€ 17.76212 mnd vs. NL +6,8%
Pastoor Gielenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.678 voor Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.032. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 288.678.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Gielenstraat 38
€ 302.032[ € 285.517 – € 315.571 ]
Verkoper houdt over€ 297.460−€ 4.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.223+€ 8.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.341 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Gielenstraat 38
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 273.969[ € 260.271 – € 287.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.341[ € 3.174 – € 3.508 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 416.100[ € 327.500 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Gielenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 302.032, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 273.969 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.678+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.032+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.134+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Gielenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 273.969 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 288.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Gielenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.678
Verwachte verkoopprijs€ 302.032
Verwachte vraagprijs€ 273.969
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjelierlaan 22, 1614SK Lutjebroek
Anjelierlaan 22
1966 · 128 m²
€ 360.721
Straatbeeld van Lindelaan 17, 1613VE Grootebroek
Lindelaan 17
1966 · 118 m²
€ 394.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.678 is Pastoor Gielenstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Lutjebroek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor Gielenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek.

Wat is Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek waard?
Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.678 (bandbreedte € 254.037 – € 323.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek is in oktober 2026 € 273.969 (bandbreedte € 260.271 – € 287.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek?
Voor Pastoor Gielenstraat 38 adviseren wij een bod van € 302.032 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Gielenstraat 38 in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Gielenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Gielenstraat 38 ligt rond € 288.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Gielenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Gielenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).