Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Gielenstraat 42

1614LN Lutjebroek

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 3.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.699
+10,7%
[ € 334.135 – € 425.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.417[ € 344.296 – € 380.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.806[ € 377.004 – € 416.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Gielenstraat 42 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.699 (€ 3.723 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.198Sinds september +0,8%
+€ 36.65212 maanden +10,7%
+€ 23.36212 mnd vs. NL +6,8%
Pastoor Gielenstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.699 voor Pastoor Gielenstraat 42 in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Gielenstraat 42 in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.806. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.699.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Gielenstraat 42
€ 397.806[ € 377.004 – € 416.689 ]
Verkoper houdt over€ 392.180−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.912+€ 10.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Gielenstraat 42 in Lutjebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Gielenstraat 42
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 362.417[ € 344.296 – € 380.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.375 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 416.100[ € 327.500 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Gielenstraat 42 adviseren wij in een bod van € 397.806, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 362.417 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.699+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.806+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.696+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Gielenstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 362.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Gielenstraat 42 in Lutjebroek bedragen € 1.975 per maand bij een woningwaarde van € 379.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.975/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.857
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.975
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Gielenstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.699
Verwachte verkoopprijs€ 397.806
Verwachte vraagprijs€ 362.417
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anjelierlaan 22, 1614SK Lutjebroek
Anjelierlaan 22
1966 · 128 m²
€ 360.721
Straatbeeld van Lindelaan 17, 1613VE Grootebroek
Lindelaan 17
1966 · 118 m²
€ 394.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Gielenstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.699 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lutjebroek willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pastoor Gielenstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Gielenstraat 42 in Lutjebroek.

Wat is Pastoor Gielenstraat 42 in Lutjebroek waard?
Pastoor Gielenstraat 42 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.699 (bandbreedte € 334.135 – € 425.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Gielenstraat 42 in Lutjebroek?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Gielenstraat 42 in Lutjebroek is in oktober 2026 € 362.417 (bandbreedte € 344.296 – € 380.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Gielenstraat 42 in Lutjebroek?
Voor Pastoor Gielenstraat 42 adviseren wij een bod van € 397.806 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Gielenstraat 42 in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Gielenstraat 42 in Lutjebroek bedragen € 1.975 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.857 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Gielenstraat 42 in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Gielenstraat 42 in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 36.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Gielenstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Gielenstraat 42 ligt rond € 379.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Gielenstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Gielenstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).