Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Rozenstraat 3

1614SB Lutjebroek

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.059
+10,7%
[ € 299.252 – € 380.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.503[ € 308.278 – € 340.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.361[ € 337.873 – € 373.438 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Rozenstraat 3 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.059 (€ 3.208 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.865Sinds september +0,8%
+€ 32.82512 maanden +10,7%
+€ 20.92212 mnd vs. NL +6,8%
1e Rozenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.059 voor 1e Rozenstraat 3 in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Rozenstraat 3 in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.361. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.059.

Verwachte verkoopprijs 1e Rozenstraat 3
€ 356.361[ € 337.873 – € 373.438 ]
Verkoper houdt over€ 351.191−€ 5.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.638+€ 9.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Rozenstraat 3 in Lutjebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Rozenstraat 3
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 324.503[ € 308.278 – € 340.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 416.100[ € 327.500 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Rozenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 356.361, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 324.503 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.059+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.361+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.179+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Rozenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 324.503 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Rozenstraat 3 in Lutjebroek bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 340.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.663
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Rozenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.059
Verwachte verkoopprijs€ 356.361
Verwachte vraagprijs€ 324.503
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Azalealaan 28, 1614SN Lutjebroek
Azalealaan 28
2010 · 79 m²
€ 271.330
Straatbeeld van Bertus Aafjesboulevard 28, 1613ML Grootebroek
Bertus Aafjesboulevard 28
2010 · 125 m²
€ 434.246
Straatbeeld van Rigtershof 215, 1613SJ Grootebroek
Rigtershof 215
2003 · 63 m²
€ 248.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.059 is 1e Rozenstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Lutjebroek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 1e Rozenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Rozenstraat 3 in Lutjebroek.

Wat is 1e Rozenstraat 3 in Lutjebroek waard?
1e Rozenstraat 3 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.059 (bandbreedte € 299.252 – € 380.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Rozenstraat 3 in Lutjebroek?
De verwachte vraagprijs van 1e Rozenstraat 3 in Lutjebroek is in oktober 2026 € 324.503 (bandbreedte € 308.278 – € 340.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.208.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Rozenstraat 3 in Lutjebroek?
Voor 1e Rozenstraat 3 adviseren wij een bod van € 356.361 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Rozenstraat 3 in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Rozenstraat 3 in Lutjebroek bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.663 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Rozenstraat 3 in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Rozenstraat 3 in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 32.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Rozenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van 1e Rozenstraat 3 ligt rond € 340.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Rozenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van 1e Rozenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).