Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Rozenstraat 7

1614SB Lutjebroek

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.891
+10,7%
[ € 253.344 – € 322.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.813[ € 261.072 – € 288.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.591[ € 285.874 – € 315.967 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Rozenstraat 7 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.891 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.425Sinds september +0,8%
+€ 27.79012 maanden +10,7%
+€ 17.71312 mnd vs. NL +6,8%
1e Rozenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.891 voor 1e Rozenstraat 7 in Lutjebroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Rozenstraat 7 in Lutjebroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.591. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 287.891.

Verwachte verkoopprijs 1e Rozenstraat 7
€ 301.591[ € 285.874 – € 315.967 ]
Verkoper houdt over€ 297.023−€ 4.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.773+€ 8.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Rozenstraat 7 in Lutjebroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Rozenstraat 7
Onder gem. in buurt LutjebroekBoven gem.
€ 274.813[ € 261.072 – € 288.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.626 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lutjebroek
€ 416.100[ € 327.500 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Rozenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 301.591, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.813 ligt. In de gemeente Stede Broec wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.891+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.591+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.671+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Rozenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 274.813 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Rozenstraat 7 in Lutjebroek bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 287.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.408
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Rozenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.891
Verwachte verkoopprijs€ 301.591
Verwachte vraagprijs€ 274.813
Verwacht overbod+9,0% (Stede Broec)

Locatie

BuurtLutjebroek→
PlaatsLutjebroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutjebroek besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (32%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Lutjebroek

Lutjebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Horn 19, 1614LS Lutjebroek
Horn 19
1910 · 138 m²
€ 472.681
Straatbeeld van Stationslaan 29, 1611KX Bovenkarspel
Stationslaan 29
1920 · 84 m²
€ 254.796
Straatbeeld van Hoofdstraat 30, 1611AJ Bovenkarspel
Hoofdstraat 30
1910 · 102 m²
€ 513.847
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.891 is 1e Rozenstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Lutjebroek. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 1e Rozenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Rozenstraat 7 in Lutjebroek.

Wat is 1e Rozenstraat 7 in Lutjebroek waard?
1e Rozenstraat 7 in Lutjebroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.891 (bandbreedte € 253.344 – € 322.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutjebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Rozenstraat 7 in Lutjebroek?
De verwachte vraagprijs van 1e Rozenstraat 7 in Lutjebroek is in oktober 2026 € 274.813 (bandbreedte € 261.072 – € 288.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Rozenstraat 7 in Lutjebroek?
Voor 1e Rozenstraat 7 adviseren wij een bod van € 301.591 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Stede Broec in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Rozenstraat 7 in Lutjebroek?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Rozenstraat 7 in Lutjebroek bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.408 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Rozenstraat 7 in Lutjebroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Rozenstraat 7 in Lutjebroek is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 27.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Rozenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutjebroek is € 386.000. De geschatte marktwaarde van 1e Rozenstraat 7 ligt rond € 287.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Rozenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van 1e Rozenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).