Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 18

8315AB Luttelgeest

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.070
+11,8%
[ € 374.062 – € 476.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.478[ € 389.954 – € 431.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.181[ € 417.641 – € 461.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 18 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.070 (€ 2.797 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.924Sinds september +0,9%
+€ 44.77012 maanden +11,8%
+€ 30.03712 mnd vs. NL +7,9%
Rozenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.070 voor Rozenstraat 18 in Luttelgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 18 in Luttelgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.181. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 425.070.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 18
€ 440.181[ € 417.641 – € 461.603 ]
Verkoper houdt over€ 434.089−€ 6.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.135+€ 10.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 18 in Luttelgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 18
Onder gem. in buurt Luttelgeest-woonkernBoven gem.
€ 410.478[ € 389.954 – € 431.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.565 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Luttelgeest-woonkern
€ 415.750[ € 249.950 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 440.181, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 410.478 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.070+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.181+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.190+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 410.478 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 18 in Luttelgeest bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 425.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.070
Verwachte verkoopprijs€ 440.181
Verwachte vraagprijs€ 410.478
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtLuttelgeest-woonkern→
PlaatsLuttelgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttelgeest-woonkern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Luttelgeest-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luttelgeest-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 1, 8315AD Luttelgeest
Kerkstraat 1
1955 · 188 m²
€ 889.549
Straatbeeld van Lange Brink 8, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 8
1959 · 144 m²
€ 259.682
Straatbeeld van Lange Brink 12, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 12
1951 · 127 m²
€ 280.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 425.070 duidelijk in het hogere segment van Luttelgeest-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 18 in Luttelgeest.

Wat is Rozenstraat 18 in Luttelgeest waard?
Rozenstraat 18 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.070 (bandbreedte € 374.062 – € 476.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luttelgeest-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 18 in Luttelgeest?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 18 in Luttelgeest is in oktober 2026 € 410.478 (bandbreedte € 389.954 – € 431.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 18 in Luttelgeest?
Voor Rozenstraat 18 adviseren wij een bod van € 440.181 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 18 in Luttelgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 18 in Luttelgeest bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 18 in Luttelgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 18 in Luttelgeest is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 44.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttelgeest-woonkern is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 18 ligt rond € 425.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttelgeest-woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.