Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 2

8315AB Luttelgeest

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.945
+11,8%
[ € 341.392 – € 434.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.546[ € 353.919 – € 391.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.327[ € 381.171 – € 421.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 2 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.945 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.581Sinds september +0,9%
+€ 40.85912 maanden +11,8%
+€ 27.41212 mnd vs. NL +7,9%
Rozenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.945 voor Rozenstraat 2 in Luttelgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 2 in Luttelgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.327. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.945.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 2
€ 402.327[ € 381.171 – € 421.293 ]
Verkoper houdt over€ 396.651−€ 5.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.524+€ 10.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 2 in Luttelgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.546. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.841 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 2
Onder gem. in buurt Luttelgeest-woonkernBoven gem.
€ 372.546[ € 353.919 – € 391.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.841[ € 3.649 – € 4.033 ]
Gem. vraagprijs in buurt Luttelgeest-woonkern
€ 415.750[ € 249.950 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 402.327, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 372.546 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.945+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.327+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.443+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 372.546 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 2 in Luttelgeest bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 387.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.945
Verwachte verkoopprijs€ 402.327
Verwachte vraagprijs€ 372.546
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtLuttelgeest-woonkern→
PlaatsLuttelgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttelgeest-woonkern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Luttelgeest-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luttelgeest-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 1, 8315AD Luttelgeest
Kerkstraat 1
1955 · 188 m²
€ 889.549
Straatbeeld van Lange Brink 8, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 8
1959 · 144 m²
€ 259.682
Straatbeeld van Lange Brink 12, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 12
1951 · 127 m²
€ 280.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.945 ligt Rozenstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Luttelgeest-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 2 in Luttelgeest.

Wat is Rozenstraat 2 in Luttelgeest waard?
Rozenstraat 2 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.945 (bandbreedte € 341.392 – € 434.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luttelgeest-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 2 in Luttelgeest?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 2 in Luttelgeest is in oktober 2026 € 372.546 (bandbreedte € 353.919 – € 391.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 2 in Luttelgeest?
Voor Rozenstraat 2 adviseren wij een bod van € 402.327 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 2 in Luttelgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 2 in Luttelgeest bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 2 in Luttelgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 2 in Luttelgeest is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 40.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttelgeest-woonkern is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 2 ligt rond € 387.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttelgeest-woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.