Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 22

8315AB Luttelgeest

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.202
+11,8%
[ € 392.658 – € 499.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.863[ € 409.320 – € 452.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.087[ € 438.382 – € 484.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 22 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.202 (€ 3.142 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.119Sinds september +0,9%
+€ 46.99512 maanden +11,8%
+€ 31.52912 mnd vs. NL +7,9%
Rozenstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.202 voor Rozenstraat 22 in Luttelgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 22 in Luttelgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.087. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 446.202.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 22
€ 462.087[ € 438.382 – € 484.527 ]
Verkoper houdt over€ 455.754−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.479+€ 11.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 22 in Luttelgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.034 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 22
Onder gem. in buurt Luttelgeest-woonkernBoven gem.
€ 430.863[ € 409.320 – € 452.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.034[ € 2.883 – € 3.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Luttelgeest-woonkern
€ 415.750[ € 249.950 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 22 adviseren wij in een bod van € 462.087, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.863 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.202+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.087+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.191+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 430.863 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 22 in Luttelgeest bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 446.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.202
Verwachte verkoopprijs€ 462.087
Verwachte vraagprijs€ 430.863
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtLuttelgeest-woonkern→
PlaatsLuttelgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttelgeest-woonkern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Luttelgeest-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luttelgeest-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 1, 8315AD Luttelgeest
Kerkstraat 1
1955 · 188 m²
€ 889.549
Straatbeeld van Lange Brink 8, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 8
1959 · 144 m²
€ 259.682
Straatbeeld van Lange Brink 12, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 12
1951 · 127 m²
€ 280.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.202 duidelijk in het hogere segment van Luttelgeest-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 22 in Luttelgeest.

Wat is Rozenstraat 22 in Luttelgeest waard?
Rozenstraat 22 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.202 (bandbreedte € 392.658 – € 499.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luttelgeest-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 22 in Luttelgeest?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 22 in Luttelgeest is in oktober 2026 € 430.863 (bandbreedte € 409.320 – € 452.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 22 in Luttelgeest?
Voor Rozenstraat 22 adviseren wij een bod van € 462.087 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 22 in Luttelgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 22 in Luttelgeest bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 22 in Luttelgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 22 in Luttelgeest is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 46.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttelgeest-woonkern is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 22 ligt rond € 446.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttelgeest-woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.