Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 26

8315AB Luttelgeest

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.626
+11,8%
[ € 415.911 – € 529.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.378[ € 431.659 – € 477.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.829[ € 462.307 – € 510.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 26 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.626 (€ 2.780 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.363Sinds september +0,9%
+€ 49.77812 maanden +11,8%
+€ 33.39612 mnd vs. NL +7,9%
Rozenstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.626 voor Rozenstraat 26 in Luttelgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 26 in Luttelgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.829. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 472.626.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 26
€ 488.829[ € 462.307 – € 510.971 ]
Verkoper houdt over€ 482.202−€ 6.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.756+€ 11.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 26 in Luttelgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.673 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 26
Onder gem. in buurt Luttelgeest-woonkernBoven gem.
€ 454.378[ € 431.659 – € 477.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.673[ € 2.539 – € 2.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Luttelgeest-woonkern
€ 415.750[ € 249.950 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 26 adviseren wij in een bod van € 488.829, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 454.378 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.626+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.829+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.270+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 454.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 26 in Luttelgeest bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 472.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.626
Verwachte verkoopprijs€ 488.829
Verwachte vraagprijs€ 454.378
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtLuttelgeest-woonkern→
PlaatsLuttelgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttelgeest-woonkern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Luttelgeest-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luttelgeest-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 1, 8315AD Luttelgeest
Kerkstraat 1
1955 · 188 m²
€ 889.549
Straatbeeld van Lange Brink 8, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 8
1959 · 144 m²
€ 259.682
Straatbeeld van Lange Brink 12, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 12
1951 · 127 m²
€ 280.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 472.626 duidelijk in het hogere segment van Luttelgeest-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 26 in Luttelgeest.

Wat is Rozenstraat 26 in Luttelgeest waard?
Rozenstraat 26 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.626 (bandbreedte € 415.911 – € 529.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luttelgeest-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 26 in Luttelgeest?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 26 in Luttelgeest is in oktober 2026 € 454.378 (bandbreedte € 431.659 – € 477.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 26 in Luttelgeest?
Voor Rozenstraat 26 adviseren wij een bod van € 488.829 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 26 in Luttelgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 26 in Luttelgeest bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 26 in Luttelgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 26 in Luttelgeest is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 49.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttelgeest-woonkern is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 26 ligt rond € 472.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttelgeest-woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.