Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 23

8315AE Luttelgeest

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.843
+11,8%
[ € 276.182 – € 351.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.394[ € 287.274 – € 317.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.726[ € 309.107 – € 341.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 23 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.843 (€ 2.471 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.897Sinds september +0,9%
+€ 33.05512 maanden +11,8%
+€ 22.17712 mnd vs. NL +7,9%
Tuinstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.843 voor Tuinstraat 23 in Luttelgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 23 in Luttelgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.726. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.843.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 23
€ 325.726[ € 309.107 – € 341.645 ]
Verkoper houdt over€ 320.893−€ 4.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.391+€ 8.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 23 in Luttelgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.381 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 23
Onder gem. in buurt Luttelgeest-woonkernBoven gem.
€ 302.394[ € 287.274 – € 317.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.381[ € 2.262 – € 2.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Luttelgeest-woonkern
€ 415.750[ € 249.950 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 23 adviseren wij in een bod van € 325.726, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 302.394 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.843+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.726+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.012+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 302.394 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 23 in Luttelgeest bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 313.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.843
Verwachte verkoopprijs€ 325.726
Verwachte vraagprijs€ 302.394
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtLuttelgeest-woonkern→
PlaatsLuttelgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttelgeest-woonkern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Luttelgeest-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luttelgeest-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Brink 12, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 12
1951 · 127 m²
€ 280.662
Straatbeeld van Lange Brink 16, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 16
1951 · 122 m²
€ 280.696
Straatbeeld van Lange Brink 8, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 8
1959 · 144 m²
€ 259.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Luttelgeest-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 23 in Luttelgeest.

Wat is Tuinstraat 23 in Luttelgeest waard?
Tuinstraat 23 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.843 (bandbreedte € 276.182 – € 351.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luttelgeest-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 23 in Luttelgeest?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 23 in Luttelgeest is in oktober 2026 € 302.394 (bandbreedte € 287.274 – € 317.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 23 in Luttelgeest?
Voor Tuinstraat 23 adviseren wij een bod van € 325.726 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 23 in Luttelgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 23 in Luttelgeest bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 23 in Luttelgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 23 in Luttelgeest is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 33.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttelgeest-woonkern is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 23 ligt rond € 313.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttelgeest-woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.