Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruiterstraat 28

8315AL Luttelgeest

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.437
+11,8%
[ € 263.505 – € 335.369 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.458[ € 274.035 – € 302.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.834[ € 294.862 – € 325.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruiterstraat 28 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.437 (€ 2.879 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.764Sinds september +0,9%
+€ 31.53812 maanden +11,8%
+€ 21.15912 mnd vs. NL +7,9%
Ruiterstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.437 voor Ruiterstraat 28 in Luttelgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruiterstraat 28 in Luttelgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.834. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 299.437.

Verwachte verkoopprijs Ruiterstraat 28
€ 310.834[ € 294.862 – € 325.900 ]
Verkoper houdt over€ 306.165−€ 4.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.201+€ 8.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruiterstraat 28 in Luttelgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.774 per m².

Verwachte vraagprijs Ruiterstraat 28
Onder gem. in buurt Luttelgeest-woonkernBoven gem.
€ 288.458[ € 274.035 – € 302.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.774[ € 2.635 – € 2.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Luttelgeest-woonkern
€ 415.750[ € 249.950 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruiterstraat 28 adviseren wij in een bod van € 310.834, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 288.458 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.437+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.834+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.376+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruiterstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 288.458 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruiterstraat 28 in Luttelgeest bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 299.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruiterstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte376 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.437
Verwachte verkoopprijs€ 310.834
Verwachte vraagprijs€ 288.458
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtLuttelgeest-woonkern→
PlaatsLuttelgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttelgeest-woonkern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Luttelgeest-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luttelgeest-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Brink 16, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 16
1951 · 122 m²
€ 280.696
Straatbeeld van Lange Brink 12, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 12
1951 · 127 m²
€ 280.662
Straatbeeld van Lange Brink 8, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 8
1959 · 144 m²
€ 259.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruiterstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.437 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Luttelgeest-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ruiterstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruiterstraat 28 in Luttelgeest.

Wat is Ruiterstraat 28 in Luttelgeest waard?
Ruiterstraat 28 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.437 (bandbreedte € 263.505 – € 335.369). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luttelgeest-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruiterstraat 28 in Luttelgeest?
De verwachte vraagprijs van Ruiterstraat 28 in Luttelgeest is in oktober 2026 € 288.458 (bandbreedte € 274.035 – € 302.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruiterstraat 28 in Luttelgeest?
Voor Ruiterstraat 28 adviseren wij een bod van € 310.834 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruiterstraat 28 in Luttelgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Ruiterstraat 28 in Luttelgeest bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruiterstraat 28 in Luttelgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruiterstraat 28 in Luttelgeest is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 31.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruiterstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttelgeest-woonkern is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Ruiterstraat 28 ligt rond € 299.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruiterstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Ruiterstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttelgeest-woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.