Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerberastraat 12

8315AZ Luttelgeest

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.346
+11,8%
[ € 296.864 – € 377.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.926[ € 308.680 – € 341.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.241[ € 332.140 – € 367.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerberastraat 12 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.346 (€ 2.677 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.114Sinds september +0,9%
+€ 35.53012 maanden +11,8%
+€ 23.83712 mnd vs. NL +7,9%
Gerberastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.346 voor Gerberastraat 12 in Luttelgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerberastraat 12 in Luttelgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.241. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.346.

Verwachte verkoopprijs Gerberastraat 12
€ 350.241[ € 332.140 – € 367.101 ]
Verkoper houdt over€ 345.138−€ 5.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.396+€ 9.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerberastraat 12 in Luttelgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.926. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.579 per m².

Verwachte vraagprijs Gerberastraat 12
Onder gem. in buurt Luttelgeest-woonkernBoven gem.
€ 324.926[ € 308.680 – € 341.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.579[ € 2.450 – € 2.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Luttelgeest-woonkern
€ 415.750[ € 249.950 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerberastraat 12 adviseren wij in een bod van € 350.241, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 324.926 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.346+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.241+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.753+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerberastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 324.926 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerberastraat 12 in Luttelgeest bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 337.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.650
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerberastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.346
Verwachte verkoopprijs€ 350.241
Verwachte vraagprijs€ 324.926
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtLuttelgeest-woonkern→
PlaatsLuttelgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttelgeest-woonkern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Luttelgeest-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luttelgeest-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 1, 8315AD Luttelgeest
Kerkstraat 1
1955 · 188 m²
€ 889.549
Straatbeeld van Lange Brink 8, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 8
1959 · 144 m²
€ 259.682
Straatbeeld van Lange Brink 12, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 12
1951 · 127 m²
€ 280.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.346 zit Gerberastraat 12 in het middensegment van Luttelgeest-woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerberastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerberastraat 12 in Luttelgeest.

Wat is Gerberastraat 12 in Luttelgeest waard?
Gerberastraat 12 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.346 (bandbreedte € 296.864 – € 377.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luttelgeest-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerberastraat 12 in Luttelgeest?
De verwachte vraagprijs van Gerberastraat 12 in Luttelgeest is in oktober 2026 € 324.926 (bandbreedte € 308.680 – € 341.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerberastraat 12 in Luttelgeest?
Voor Gerberastraat 12 adviseren wij een bod van € 350.241 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerberastraat 12 in Luttelgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Gerberastraat 12 in Luttelgeest bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.650 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerberastraat 12 in Luttelgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerberastraat 12 in Luttelgeest is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 35.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerberastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttelgeest-woonkern is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Gerberastraat 12 ligt rond € 337.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerberastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Gerberastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttelgeest-woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.