Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester H. Liststraat 21

8315BB Luttelgeest

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.173Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.624
+11,8%
[ € 250.469 – € 318.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.310[ € 260.595 – € 288.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.326[ € 280.140 – € 309.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester H. Liststraat 21 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.624 (€ 2.173 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.628Sinds september +0,9%
+€ 29.97712 maanden +11,8%
+€ 20.11212 mnd vs. NL +7,9%
Meester H. Liststraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.624 voor Meester H. Liststraat 21 in Luttelgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester H. Liststraat 21 in Luttelgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.326. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.624.

Verwachte verkoopprijs Meester H. Liststraat 21
€ 295.326[ € 280.140 – € 309.628 ]
Verkoper houdt over€ 290.827−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.383+€ 8.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester H. Liststraat 21 in Luttelgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.094 per m².

Verwachte vraagprijs Meester H. Liststraat 21
Onder gem. in buurt Luttelgeest-woonkernBoven gem.
€ 274.310[ € 260.595 – € 288.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.094[ € 1.989 – € 2.199 ]
Gem. vraagprijs in buurt Luttelgeest-woonkern
€ 415.750[ € 249.950 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester H. Liststraat 21 adviseren wij in een bod van € 295.326, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.310 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.624+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.326+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.092+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester H. Liststraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 274.310 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester H. Liststraat 21 in Luttelgeest bedragen € 1.498 per maand bij een woningwaarde van € 284.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.392
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester H. Liststraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.624
Verwachte verkoopprijs€ 295.326
Verwachte vraagprijs€ 274.310
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtLuttelgeest-woonkern→
PlaatsLuttelgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttelgeest-woonkern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Luttelgeest-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luttelgeest-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 1, 8315AD Luttelgeest
Kerkstraat 1
1955 · 188 m²
€ 889.549
Straatbeeld van Lange Brink 8, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 8
1959 · 144 m²
€ 259.682
Straatbeeld van Lange Brink 12, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 12
1951 · 127 m²
€ 280.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester H. Liststraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.624 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Luttelgeest-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meester H. Liststraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester H. Liststraat 21 in Luttelgeest.

Wat is Meester H. Liststraat 21 in Luttelgeest waard?
Meester H. Liststraat 21 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.624 (bandbreedte € 250.469 – € 318.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Luttelgeest-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester H. Liststraat 21 in Luttelgeest?
De verwachte vraagprijs van Meester H. Liststraat 21 in Luttelgeest is in oktober 2026 € 274.310 (bandbreedte € 260.595 – € 288.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.173.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester H. Liststraat 21 in Luttelgeest?
Voor Meester H. Liststraat 21 adviseren wij een bod van € 295.326 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester H. Liststraat 21 in Luttelgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Meester H. Liststraat 21 in Luttelgeest bedragen € 1.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.392 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester H. Liststraat 21 in Luttelgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester H. Liststraat 21 in Luttelgeest is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 29.977) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester H. Liststraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttelgeest-woonkern is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Meester H. Liststraat 21 ligt rond € 284.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester H. Liststraat 21?
Huishoudens in de buurt van Meester H. Liststraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttelgeest-woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.