Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnebloemstraat 4

8315BC Luttelgeest

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.392
+11,8%
[ € 406.025 – € 516.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.424[ € 423.153 – € 467.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.933[ € 453.620 – € 501.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnebloemstraat 4 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.392 (€ 2.796 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.259Sinds september +0,9%
+€ 48.59512 maanden +11,8%
+€ 32.60312 mnd vs. NL +7,9%
Zonnebloemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.392 voor Zonnebloemstraat 4 in Luttelgeest. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnebloemstraat 4 in Luttelgeest heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.933. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.392.

Verwachte verkoopprijs Zonnebloemstraat 4
€ 477.933[ € 453.620 – € 501.369 ]
Verkoper houdt over€ 471.426−€ 6.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.642+€ 11.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnebloemstraat 4 in Luttelgeest heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.700 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnebloemstraat 4
Onder gem. in buurt Luttelgeest-woonkernBoven gem.
€ 445.424[ € 423.153 – € 467.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.700[ € 2.565 – € 2.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Luttelgeest-woonkern
€ 415.750[ € 249.950 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnebloemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 477.933, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.424 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.392+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.933+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.830+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnebloemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 445.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnebloemstraat 4 in Luttelgeest bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 461.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnebloemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.392
Verwachte verkoopprijs€ 477.933
Verwachte vraagprijs€ 445.424
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtLuttelgeest-woonkern→
PlaatsLuttelgeest→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luttelgeest-woonkern besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (18%)
C (16%)
D (6%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Luttelgeest-woonkern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Luttelgeest-woonkern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,0 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 1, 8315AD Luttelgeest
Kerkstraat 1
1955 · 188 m²
€ 889.549
Straatbeeld van Lange Brink 8, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 8
1959 · 144 m²
€ 259.682
Straatbeeld van Lange Brink 12, 8315AJ Luttelgeest
Lange Brink 12
1951 · 127 m²
€ 280.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zonnebloemstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.392 duidelijk in het hogere segment van Luttelgeest-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zonnebloemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnebloemstraat 4 in Luttelgeest.

Wat is Zonnebloemstraat 4 in Luttelgeest waard?
Zonnebloemstraat 4 in Luttelgeest heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.392 (bandbreedte € 406.025 – € 516.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Luttelgeest-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnebloemstraat 4 in Luttelgeest?
De verwachte vraagprijs van Zonnebloemstraat 4 in Luttelgeest is in oktober 2026 € 445.424 (bandbreedte € 423.153 – € 467.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnebloemstraat 4 in Luttelgeest?
Voor Zonnebloemstraat 4 adviseren wij een bod van € 477.933 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnebloemstraat 4 in Luttelgeest?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnebloemstraat 4 in Luttelgeest bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnebloemstraat 4 in Luttelgeest zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnebloemstraat 4 in Luttelgeest is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 48.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnebloemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luttelgeest-woonkern is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Zonnebloemstraat 4 ligt rond € 461.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnebloemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zonnebloemstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Luttelgeest-woonkern heeft 22% van de woningen zonnepanelen.