Huiswaardemeter

Woningwaarde Dedemsvaartseweg-Noord 208

7775AM Lutten

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.986
+1,5%
[ € 367.828 – € 468.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.175[ € 387.766 – € 428.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.033[ € 406.379 – € 449.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Dedemsvaartseweg-Noord 208 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.986 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 531Sinds september +0,1%
+€ 6.32312 maanden +1,5%
€ -9.62512 mnd vs. NL -2,3%
Dedemsvaartseweg-Noord 208
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.986 voor Dedemsvaartseweg-Noord 208 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dedemsvaartseweg-Noord 208 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.033. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.986.

Verwachte verkoopprijs Dedemsvaartseweg-Noord 208
€ 428.033[ € 406.379 – € 449.156 ]
Verkoper houdt over€ 422.075−€ 5.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.744+€ 10.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dedemsvaartseweg-Noord 208 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Verwachte vraagprijs Dedemsvaartseweg-Noord 208
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 408.175[ € 387.766 – € 428.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.092[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dedemsvaartseweg-Noord 208 adviseren wij in een bod van € 428.033, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 408.175 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.986+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.033+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.435+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dedemsvaartseweg-Noord 208 zal in bij een vraagprijs van € 408.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dedemsvaartseweg-Noord 208 in Lutten bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 417.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dedemsvaartseweg-Noord 208

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.986
Verwachte verkoopprijs€ 428.033
Verwachte vraagprijs€ 408.175
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 26, 7775BB Lutten
Lijsterbesstraat 26
1957 · 125 m²
€ 302.191
Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Straatbeeld van Zwarte Dijk 13, 7775PA Lutten
Zwarte Dijk 13
1949 · 140 m²
€ 402.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.986 ligt Dedemsvaartseweg-Noord 208 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lutten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dedemsvaartseweg-Noord 208

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dedemsvaartseweg-Noord 208 in Lutten.

Wat is Dedemsvaartseweg-Noord 208 in Lutten waard?
Dedemsvaartseweg-Noord 208 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.986 (bandbreedte € 367.828 – € 468.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dedemsvaartseweg-Noord 208 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Dedemsvaartseweg-Noord 208 in Lutten is in oktober 2026 € 408.175 (bandbreedte € 387.766 – € 428.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Dedemsvaartseweg-Noord 208 in Lutten?
Voor Dedemsvaartseweg-Noord 208 adviseren wij een bod van € 428.033 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dedemsvaartseweg-Noord 208 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Dedemsvaartseweg-Noord 208 in Lutten bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dedemsvaartseweg-Noord 208 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dedemsvaartseweg-Noord 208 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.323) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dedemsvaartseweg-Noord 208?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Dedemsvaartseweg-Noord 208 ligt rond € 417.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dedemsvaartseweg-Noord 208?
Huishoudens in de buurt van Dedemsvaartseweg-Noord 208 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.