Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouden Regenstraat 7

7775AX Lutten

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.227
+1,5%
[ € 280.920 – € 357.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.744[ € 295.207 – € 326.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.942[ € 311.443 – € 344.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouden Regenstraat 7 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.227 (€ 2.280 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 405Sinds september +0,1%
+€ 4.82912 maanden +1,5%
€ -7.35112 mnd vs. NL -2,3%
Gouden Regenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.227 voor Gouden Regenstraat 7 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouden Regenstraat 7 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.942. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 319.227.

Verwachte verkoopprijs Gouden Regenstraat 7
€ 327.942[ € 311.443 – € 344.226 ]
Verkoper houdt over€ 323.085−€ 4.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.651+€ 8.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.085

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouden Regenstraat 7 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.220 per m².

Verwachte vraagprijs Gouden Regenstraat 7
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 310.744[ € 295.207 – € 326.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.220[ € 2.109 – € 2.331 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouden Regenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 327.942, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.744 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.227+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.942+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.339+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouden Regenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 310.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouden Regenstraat 7 in Lutten bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 319.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouden Regenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.227
Verwachte verkoopprijs€ 327.942
Verwachte vraagprijs€ 310.744
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwarte Dijk 13, 7775PA Lutten
Zwarte Dijk 13
1949 · 140 m²
€ 402.784
Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 26, 7775BB Lutten
Lijsterbesstraat 26
1957 · 125 m²
€ 302.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouden Regenstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.227 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lutten Kern willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gouden Regenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouden Regenstraat 7 in Lutten.

Wat is Gouden Regenstraat 7 in Lutten waard?
Gouden Regenstraat 7 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.227 (bandbreedte € 280.920 – € 357.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouden Regenstraat 7 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Gouden Regenstraat 7 in Lutten is in oktober 2026 € 310.744 (bandbreedte € 295.207 – € 326.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouden Regenstraat 7 in Lutten?
Voor Gouden Regenstraat 7 adviseren wij een bod van € 327.942 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouden Regenstraat 7 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Gouden Regenstraat 7 in Lutten bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouden Regenstraat 7 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouden Regenstraat 7 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.829) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouden Regenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Gouden Regenstraat 7 ligt rond € 319.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouden Regenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Gouden Regenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.