Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 20

7775BB Lutten

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.857
+1,5%
[ € 262.114 – € 333.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.214[ € 275.703 – € 304.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.702[ € 290.315 – € 320.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 20 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.857 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 378Sinds september +0,1%
+€ 4.50612 maanden +1,5%
€ -6.85912 mnd vs. NL -2,3%
Lijsterbesstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.857 voor Lijsterbesstraat 20 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 20 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.702. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 297.857.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 20
€ 305.702[ € 290.315 – € 320.875 ]
Verkoper houdt over€ 301.089−€ 4.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.966+€ 8.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 20 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 20
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 290.214[ € 275.703 – € 304.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.902 – € 3.208 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 20 adviseren wij in een bod van € 305.702, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 290.214 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.857+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.702+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.987+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 290.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 20 in Lutten bedragen € 1.548 per maand bij een woningwaarde van € 297.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.857
Verwachte verkoopprijs€ 305.702
Verwachte vraagprijs€ 290.214
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 309.129
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 26, 7775BB Lutten
Lijsterbesstraat 26
1957 · 125 m²
€ 302.191
Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.857 is Lijsterbesstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Lutten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 20 in Lutten.

Wat is Lijsterbesstraat 20 in Lutten waard?
Lijsterbesstraat 20 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.857 (bandbreedte € 262.114 – € 333.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 20 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 20 in Lutten is in oktober 2026 € 290.214 (bandbreedte € 275.703 – € 304.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 20 in Lutten?
Voor Lijsterbesstraat 20 adviseren wij een bod van € 305.702 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 20 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 20 in Lutten bedragen € 1.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 20 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 20 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.506) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 20 ligt rond € 297.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.