Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 4

7775BB Lutten

102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1960Bouwjaar
€ 2.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.738
+1,5%
[ € 236.489 – € 300.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.641[ € 248.559 – € 274.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.028[ € 261.981 – € 289.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 4 in Lutten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.738 (€ 2.635 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 341Sinds september +0,1%
+€ 4.06512 maanden +1,5%
€ -6.18912 mnd vs. NL -2,3%
Lijsterbesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.738 voor Lijsterbesstraat 4 in Lutten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 4 in Lutten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.028. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.738.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 4
€ 276.028[ € 261.981 – € 289.558 ]
Verkoper houdt over€ 271.742−€ 4.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.699+€ 7.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 4 in Lutten heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.565 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 4
Onder gem. in LuttenBoven gem.
€ 261.641[ € 248.559 – € 274.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.565[ € 2.437 – € 2.693 ]
Gem. vraagprijs in Lutten
€ 570.800[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 276.028, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.641 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.738+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.028+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.829+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 261.641 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 4 in Lutten bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 268.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.738
Verwachte verkoopprijs€ 276.028
Verwachte vraagprijs€ 261.641
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtLutten Kern→
PlaatsLutten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lutten Kern besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (18%)
D (8%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lutten Kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lutten Kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,7 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,5 km
Overstapstation32,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornstraat 24, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 24
1972 · 113 m²
€ 309.129
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 26, 7775BB Lutten
Lijsterbesstraat 26
1957 · 125 m²
€ 302.191
Straatbeeld van Meidoornstraat 44, 7775BE Lutten
Meidoornstraat 44
1973 · 128 m²
€ 345.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.738 is Lijsterbesstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Lutten Kern. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 4 in Lutten.

Wat is Lijsterbesstraat 4 in Lutten waard?
Lijsterbesstraat 4 in Lutten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.738 (bandbreedte € 236.489 – € 300.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lutten Kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 4 in Lutten?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 4 in Lutten is in oktober 2026 € 261.641 (bandbreedte € 248.559 – € 274.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 4 in Lutten?
Voor Lijsterbesstraat 4 adviseren wij een bod van € 276.028 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 4 in Lutten?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 4 in Lutten bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 4 in Lutten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 4 in Lutten is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.065) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lutten Kern is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 4 ligt rond € 268.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lutten Kern heeft 17% van de woningen zonnepanelen.